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由于住宅开发 悉尼的商业区存在潜在问题

  • 高端访谈
  • 2020-02-25 11:27:32

到2036年,悉尼将再需要817,000个工作岗位,但规划专家担心,一个专注于住宅开发的城市已经忽视了每个人的工作地点。

周一发布的大悉尼委员会地区规划预计将在西部郊区Badgerys Creek的新第二机场周围增加32,000个工作岗位,而CBD和Parramatta的另一个卫星中心将继续集中工作,也在城市的西部。

Tract Consultants资深城市规划师GeorgeSedgmen说,但是悉尼对建造高层住宅的沉迷于适得其反,对于一个需要以如此快的速度增长工作的城市而言。最新的就业机会估计数高于先前预测的689,000。

她说:“对于开发商来说,目前商业用地不如住宅用地好。这是一个问题,需要注意我们将为他们提供大量工作的地方。”

悉尼已经发生了转变,将土地划分为B4地带–一种“混合用途”地带,旨在提供住宅和商业物业。她说,通常,开发商在“一栋住宅楼下面……不适当地混合使用”的底层提供少量零售。

她警告说,如果没有更多地关注“混合用途”开发中的正确组合是什么,她警告“为将来的工作保留土地的唯一方法是B3分区”。

这种更严格的分区特别是“商业核心”,不允许建造住宅。每个分区中具体允许的要求由各个理事会的当地环境计划确定。

新南威尔士州房地产委员会执行董事简·菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)表示,商业发展“对于悉尼想与新加坡,香港和墨尔本等城市竞争至关重要”。

她说:“事实是,有时缺乏或缺乏地方一级的战略规划,这意味着分区和规划可以零星地进行,而不是具有前瞻性和远见。”

她特别指出,帕拉马塔和中央商务区的“令人担忧”情况是空缺率最低的。帕拉马塔的空缺率是16年来最低的,并且“没有A级库存”。

地方计划指出,规划和环境部的研究表明:“帕拉马塔市缺乏新的优质商业供应,商业核心的住宅开发面临巨大压力。”

帕拉马塔市发言人说,该委员会已将缺乏商业区划和B4区住宅房地产的大量开发视为“潜在问题”。

发言人说:“经验表明,虽然B4分区允许商业用途,但主要用途是住宅,通常以公寓楼的形式。”

“理事会在其关于Parramatta CBD的规划提案草案中采取的方法是增加划为B3区的土地面积,要求在B4区的新建筑物中包括最少的商业空间,并禁止在B4区的新建筑物中提供服务式公寓。 B3区域。”

截至9月的12个月内,悉尼整个办公空间的租金上涨了19.7%。在某些情况下,租户每平方米要支付超过1200美元的优质办公空间。

墨尔本还一直在解决维护城市商业核心的问题,并已采取行动,允许开发商在提供“公共设施”的前提下在中央商务区建造更高的公寓楼。

但是高力国际咨询公司的国家主管安德鲁·格雷厄姆(Andrew Graham)表示,将较高的商业比例强加给悉尼开发商可能会限制开发的可行性。

“真正的重点应该放在交通枢纽周围更高的密度上,并且也要靠近大型工人集水区,以减少出行时间和交通拥堵。”在关键位置提高密度和良好的公共交通基础设施至关重要。”

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官克里斯·约翰逊(Chris Johnson)警告说,纯商业核心经常在开发方面最终“根本没有发生”。

“您不能划出一些商业广告,并期望工作能够转移到那里。获得工作的最佳方法是使一个地区更加国际化,并使人们生活在其中。”他说。

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