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中东欧投资市场开辟新的增长点

  • 高端访谈
  • 2019-12-02 11:52:51

CEE区域的竞争优势和优势对于投资者来说是众所周知的。但是,新的因素已经出现,可能在中长期内发挥中心作用。例如,在CEE经济的所有部门,从成本效益到质量和基于知识的业务有明显的转变。

CEE中的租户结构如何变化?BSS部门的增长是否显示出任何减速迹象?中东欧国家的法律和财政结构如何与西欧的法律和财政结构相比较?这些和其他重要问题的答案都可以在今年的CEE投资报告2018:Skanska、CBRE、Dentons和PwC的新增长领域找到。

自2004年扩大以来,中欧和东欧一直是欧盟增长最快的地区,2018年的增长率为4.2%,是欧盟平均水平的两倍。

在过去10年中,中欧和东欧已从一个新兴市场演变为一个日益被视为成熟的市场。最近,富时罗素(FTSE Russell)在其2018年分类中将波兰提升为“发达市场”地位,这是中欧和东欧国家被视为与美国、英国和德国同等的国家的一个例子。这对整个地区以及它在国际上的看法都是个好消息。对于商业地产行业来说,中欧和东欧几年来一直是一个关键的目标。这是一个有利可图,安全和稳定的地区做生意。

欧盟CEE商业发展业务负责人AdrianKArczewicz评论说:"投资活动也很高。2018年,将在CEE办公室市场投资近80亿欧元。该地区的投资者来自世界各地-美国、西欧、以色列和南非。商业房地产市场预测说,今年的投资量可能超过12亿欧元。"

CEE法律和财政结构

无论在经济上还是在法律上,CEE已经成为一个成熟的市场。中东欧的交易结构、税率和其他成本与西方标准相当。类似或仿照西方标准的交易结构对投资者来说是熟悉和舒适的。这提供了一种可以理解的交易环境,这种环境受制于一种通常与德国、荷兰等较为成熟的法域的投资者所接受的安全水平相同的法治。同样,交易成本与这些成熟市场相比具有竞争力,甚至更有利。中东欧地区在房地产转让税和CIT税率等方面提供了非常有利的条件。

劳动力市场:从成本效益向知识经济过渡

同时,中欧和东欧正处于一个非常重要的商业过渡时期:从基于工资竞争力的经济增长到基于知识的增长。这种升级过程可以从对技能的需求中看出。在中欧和东欧,需要高级专门知识的工作数量增长最快,而只需要基本能力的工作需求却停滞不前。中欧和东欧正在逐步从提供工人转变为吸引外国工作人员的区域。最后,劳动力市场的变化以及人口和社会趋势正在推动人们对现代工作场所的兴趣增加。

该办公室承担了一个新的角色-一个雇主品牌工具。

劳动力市场的变化导致了对高技能员工的需求。在这个人才竞争激烈的时代,办公空间质量已经成为影响整个地区办公市场的强大竞争优势。中东欧对现代办公空间的需求非常强劲,2018年中东欧主要城市的净吸收面积约为70万平方米。强劲的需求会产生强劲的开发活动。中东欧的表现证明了这一点。中东欧计划在未来三年完成600万平方米的新办公空间,并将在该地区现有的2110万平方米的现代办公空间中增加办公面积。这意味着年增长率接近9%。

另一个显著的变化是中欧和东欧的需求结构,这种结构正在变得更加多样化。近20年来,商业服务部门作为该区域增长最快和发展最快的部门之一,也一直是最大的写字楼租户之一。虽然已经多次预测该行业的增长将放缓,但它未能实现。事实上,在可预见的未来,该行业的增长率似乎将继续保持下去。然而,商业服务部门并不是产生现代办公需求的唯一参与者。公共机构已开始将总部迁往新的现代办公大楼,国内企业也扩大了办公足迹。


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