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波兰零售市场正面临着诸多挑战和变化

  • 高端访谈
  • 2019-12-02 11:36:34

根据国际房地产顾问Savills最新的研究报告,零售开发商重新引导他们对最大城市(30万以上居民)的兴趣,其中约47%的793,000平方米的零售空间目前正在建设中。

报告强调了波兰今后几年的积极经济指标,但也表明,零售增长(2015年的3.5%)将低于零售股票(2015年的5.5%)的增长,这反过来可能导致平均空缺率的增加和营业额和跌价的下降。这种影响主要是在较早的、不是很好管理的建筑物中观察到的,而在最好的和最受欢迎的中心,影响将是最小的,甚至没有影响。

根据Savills的数据,2014年进入波兰的大多数新品牌让约100-200平方米的华沙购物中心(Neo、Chunz、KikkoMilano、Twin-Set及其他)在华沙的其他城市(Sinamanone和Olszynn和LeopParkinCraw奶牛)推出了商店。新的锚定房客人数非常有限。

Savills的零售机构主管JarosonawTuttaj说:“华沙和最好的项目将继续成为新的“希望名单”中的一个。这是因为最大城市中的管道项目的列表比较有限,大部分现有资产都是完全允许的,这意味着一些品牌可能难以找到合适的住处来满足他们的大部分要求。”

Savills专家项目进一步增加了便利中心型零售项目的供应,但也指出开发商在资本中开发的项目的混合使用部门的活动增加(例如:Norblin和RoyalWilaneinW,由首都Park,KeserbyBBI开发,HalaKoszykibyGriffinRealEstateandBohema计划,由OKAM计划)和(小规模)在其他城市(如Krakow和沃罗爪的Lubicz啤酒厂)。

2014年,零售部门的投资交易额仅为5.66亿欧元,尽管第一太平戴维斯的专家预计,由于市场上有更多的资产可供使用,这一数额在2015年将翻一番。2014年,华沙最好的购物中心的产量稳定在5.75%左右,主要地区城市的主要购物中心为6.00%,较小城市的收益率为7.25-7.50%。第一太平戴维斯预计,黄金收益率将在未来12个月内提高。


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