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俄罗斯首次成为欧洲最大的购物中心市场

  • 高端访谈
  • 2019-12-02 11:35:40

根据全球房地产顾问库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)的最新研究,2014年h2多家大型商场上市后,俄罗斯已经打破了法国43年来在欧洲最大的购物中心市场的统治地位。

2014年2月,俄罗斯购物中心的总存量超过1770万平方米,超过法国1766万平方米的GLA,占到2014年新增购物中心面积的一半以上。英国紧随其后,成为欧洲第三大市场,拥有1710万平方米的土地。波兰在欧洲最大的购物中心市场排名第七。

根据Cushman&Wakefield公司最新的欧洲购物中心发展报告,截至2015年1月1日,欧洲购物中心的总建筑面积为1.523亿平方米,同比增长3.3%。虽然西欧目前占总建筑面积的69%,但中欧和东欧(中欧和东欧)的开发活动在2014年H2期激增,向市场交付了220万平方米的空间,而同期西欧的面积为981 000平方米。

整个欧洲的发展活动的动机是需要满足较大中心的消费者需求,这些中心提供更多的零售商多样性、一系列的休闲活动和更广泛的食物和饮料供应。

作为西欧最大的市场,随着开发商寻求“防未来”的小型或过时的中心,扩建和翻新的数量也越来越多,而中东欧仍然被创建新的、占主导地位的区域中心所主导,这些中心为广大的集水区服务。这些趋势将持续到2015年和2016年,俄罗斯和土耳其继续在开发管道中占据主导地位,因为总体密度仍然很低,尽管俄罗斯项目的完成将取决于融资条件和更广泛的地缘政治环境。在西欧,意大利和西班牙等密度较低的市场的开发活动也在增长,未来两年意大利的开发活动将比英国增加一倍多。

Cushman&Wakefield俄罗斯零售服务主管Maxim Karbasnikoff说:“自2014年3月以来,俄罗斯零售市场承受了前所未有的压力。除了乌克兰危机和制裁之后,卢布和石油贬值-特别是在去年下半年-已使占领者陷入近乎恐慌的境地。不出所料的是,出奇的新供应仍然部分空置,占用者更多地关注现有网络的优化,而不是在没有经济能见度的情况下开设商店。然而,2015年第一季度零售商的稳定销售、近期卢布升值、现有购物中心空置率较低,以及新项目数量有所减少,使我们认为市场正在显示出弹性的迹象,现在已进入整合阶段。“

在过去一年中,投资需求格外强劲,随着一些顶级中心的所有权不断变化,在许多市场中,黄金产量已被压缩到接近危机前的水平。然而,缺乏现代供应是令人沮丧的投资者,这导致对西班牙等新的目标市场的需求进一步扩大,但也鼓励更多的兴趣进入二级市场和资产寻找机会。由基金进行的投资组合改革,特别是其在一些市场上创造了新的供应,但随着未来的零售商需求的增加,发展的增长将更重要。

Cushman&Wakefield的EMEA零售主管贾斯汀·泰勒(Justin Taylor)表示:“随着在线销售的增长,客户能够在设计精良、令人兴奋、文化丰富的环境中与自己喜爱的品牌互动的能力从未如此重要。”在整个欧洲,许多开发商选择建立规模越来越大的项目,提供大量休闲服务,并增加食品和饮料运营商的份额,以便让中心拥有独特的身份。“

2014年,波兰的发展主要发生在居民不足10万人的较小的区域城市,包括在锡耶斯(33,500平方米)、奥斯特罗·łę卡(27,000平方米)的GaleriaBursztynow a、Starachowice的Galardia中心(18,750平方米)和Ełk的Brama Mazur(16,250平方米)的开业。2015-2016年,波兰排在欧洲管道开发前十名的第三位。预计未来两年将加强发展活动:2015年年底在Bydgoszcz的50 000平方米Zielone Arnady项目和2016年Poznań开放的10万平方米波斯纳尼亚项目表明,波兰大城市对大型现代化中心的需求不断增加。华沙仍然是中国最不饱和的城市之一,人口密度为520平方米/千人,而且在中短期内很可能仍是如此。

波兰Cushman&Wakefield零售部门主管、合伙人Marek Noetzel说:”投资者和开发商都关注现有零售计划的重新开发和翻新,以应对市场竞争的加剧。中小城市正在成为活动热点。预计波兰零售市场将进一步增长,除其他外,受益于预计强劲的国内生产总值增长。”.


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