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高品位商业房地产需求的改善提升了信贷状况

  • 高端访谈
  • 2019-09-11 17:50:52

CRISIL今天表示,甲级商业地产的平均租金在过去三年中上涨了10%,提升了房地产企业的信用状况。

CRISIL对高档商业和零售物业的分析超过2300万平方英尺,随着租金上涨和空置率下降,需求稳步增长。因此,过去三年在该行业执行的15宗大宗交易的资产价值已达到 22,000千万卢比。

CRISIL评级高级总监Sachin Gupta说:“通常情况下,管理良好,高质量的房产,平均租期约为几年,稳定占用率接近90%,提供良好的现金流可见性。”

这些高质量房地产资产的低成本债务融资进一步支持了信用状况。这反映在这些资产的贷款利差比银行基准利率减少了75-100个基点。

在中期内,这样的环境将继续吸引投资者到这个房地产市场,特别是私募股权基金和房地产经理。CRISIL补充说,除了更好地管理资产外,这些参与者还通过结构化托管账户和减少现金流量泄漏来改善财务纪律。

CRISIL评级高级总监Somasekhar Vemuri表示,“CRISIL已经对运营商业房地产资产的债务评级标准进行了微调,其中除了现金流量覆盖之外,房地产的特定细微差别得到了更大的重视,以达到评级。” 。

这些具体特征包括租户组合和空置风险以及对房地产开发商或经理的管理质量的深入了解。它补充说,修订标准对CRISIL的经营性商业房地产投资组合的应用将导致其中一些资产的信用评级出现正偏差。

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