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不要指望联邦政府解决住房负担能力危机

  • 高端访谈
  • 2019-07-01 16:41:06

一位关键专家表示,地方政府比联邦政府更有能力帮助解决住房危机。

根据Grattan Institute研究员Brendan Coates的说法,改变规划策略以在主要城市的广受欢迎的地区建造更多的新住宅将对可负担性产生更大的影响,而不是引入国家住房战略。

“[联邦政府]可以为社会住房提供资金,它可以修复税收制度的各个方面,”他在周二晚上的墨尔本小组讨论会上说, 政府如何帮助陷入困境的澳大利亚人提高住房成本。

“这将有所作为,但我认为这也被高估了。我不认为对负面负债的改革会对房地产市场产生那么大的影响。“

相反,他说当地政府层面是解决澳大利亚住房成本的最佳机会。

“这是规划规则,使人们想要居住的房屋变得非常困难,”他说。

“我们知道这与收入水平密切相关,因此城市收入较高的地区往往会使人们更难以细分和建造公寓,坦率地说,这就是我们所看到的,公寓和联排别墅。”

谈论国家住房战略是让政府“出局”,而供应方的杠杆则是州和地方层面。

他的评论是近年来国家对住房负担能力的关注日益增加,因为澳大利亚最大城市的令人眼花缭乱的住宅价格让许多潜在的购房者无法入境。

新一届联合政府任命迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)担任住房部长,此前反对派负面负债和资本利得税政策是一个热门话题。Sukkar先生在2017年房地产繁荣时期成为头条新闻,告诉年轻的澳大利亚人他们需要一份“高薪工作”才能买房。

绿党还提出了租房者权利的国家标准,这个问题目前在州一级得到解决。

即便如此,一名小组成员警告说,其他级别的政府需要加强。

维多利亚州住宅租赁专员希瑟霍尔斯特说:“各级政府和各个部门都必须尽一份力。”他补充说,这将更好地协调他们之间的协调。

“在许多情况下,地方政府可能比例相应,因为它与问题相近。”

例如,在墨尔本市,该委员会正在寻找可用于社会住房的土地,并通过资金和协调为社会安全网做出贡献,她说。

但她指出,当第二次世界大战后联邦政府进入市场时,建立了大量的社会住房。

“领导是必需的,”她说。

社会住房是不同级别政府关注的问题的一个例子,无家可归者委员会首席执行官和无家可归澳大利亚主席詹妮史密斯说。

她说:“当地政府之间有一点乒乓球没有被赋予权力要求社会住房或经济适用住房作为发展的一部分,并希望得到州政府的领导。”

“州政府说,'我们不能真的这样做,它需要在地方层面发生'。”

她说,州政府应率先确保新开发的社会和经济适用住房,但地方议会将不得不应对政治影响。

“这是我们继续进一步落后的唯一方式。”

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