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现在楼市的利率大部分都是上浮

  • 房产资讯
  • 2020-06-16 10:12:05
  • 来源:和讯网

美国再次出现了牛奶过剩,威斯康星州奶农被迫倒掉数十万加仑牛奶。

上一次被人熟知的牛奶倾倒事件,发生在1929年的美国经济大萧条时期牛奶滞销,商人宁可将牛奶倒进河里,也不会给随处可见的失业的穷人。

这次,美国为了刺激经济,美联储All in “零利率+无上限QE+2万亿财政刺激”后,4月9日再次创设新工具,推出2.3万亿美元信贷计划。

多轮刺激后,美国的流动性压力得到一定程度上的缓解,尤其是信用市场、居民和中小企业。但长远来看,过度的货币刺激加剧经济金融脆弱性,无异于饮鸩止渴。

不过,咱先不聊美国QE对它自身有什么好坏,放眼当下,最近倒是出现了一种论调:

美国的财政货币无限QE,继而收割全球财富,中国居民为了保证财富不缩水,大概率会购买不动产,造成房价上涨。

其实这个问题吧,最近叔看了许多也想聊聊,但是也不太敢说,毕竟说不好就涉及到政治正确问题。不过最近有不少城市,都已经出现了开高杠杆炒房的行为,这真的不是一个好信号。

这事儿总得有个交代,大家对房价的关注毕竟摆在这儿,一点不说也不合适,所以今天叔就简单说说自己的看法。

在说看法前,先给大家囫囵说一下QE到底是个啥子玩意儿。免得大家认得懂字,看不懂句子,那叔也没有写的必要了。

百度百科上,对于QE的解释是这样的:

说白了,就是通过创造指定金额的货币(量化),达到减低银行资金压力(宽松)的目的,从而刺激经济复苏。

大概在逻辑上,就是美联储会每月固定印刷一定数量的货币,用于回收市场上的债券,从而让这些货币流通到市场。

流通到市场的货币大部分掌控在银行手中,那么银行手上多了现金就能借贷给企业发展,企业有钱发展就能扩充,扩充就需要人手,需要人手就需要招聘,失业率就会下跌,经济就会复苏。

其实,QE最早是由日本提出的。

那会儿,日本经济萎靡不振、银行信贷急剧萎缩,日央行对从2001年3月开始的零利率政策进一步深化。

深化的内容就是,由中央银行向银行体系提供充裕的流动性,以便鼓励借贷和刺激经济复苏。

后来到了2008年,雷曼兄弟倒闭后,美国陷入股市灾难后,美联储借鉴日本,祭出了QE这个拯救经济的非常规操作。

这一祭,就是QE1到QE4四招连发,历时6年多,最后间接换来美股长达11年的牛市。

2

说到美国2008年的QE,时间上与奥运会后中国房价上涨不谋而合。对此有人简单粗暴就说,美国QE会导致中国房价上涨。

看完这个论调,叔不得不说一句,做人还是别太草履虫了。

北京奥运以后中国房地产暴涨,和美国的放水没有半毛钱关系,而是因为我国主动比全世界都放水多好几倍导致的。

2008年那会儿,我国的债务规模存量很低,大部分人也没背啥大债务。

央妈一看,呵!还能加点担子,就采用了债务推动的货币发行,这一推房价就涨了。

后来,咱该背的债背得差不多了,担子也不能再加了,国家就换成了拆迁给钱,又来了四年,打打闹闹到现在也差不多结束了。

结论很明显,之前我国的房价暴涨,和美国的财政货币放水没有任何必然的联系。

或者也可以说,美国放水和我们国内直接放水对于我国的房价影响相比,直接可以忽略不计的。

3

大家最关心的事儿,这次美国QE到底会不会影响中国的房市?

叔的回答是不一定,这要看中国接下来怎么走。

在现如今的经济社会,各国在金融政策方面的目标无非有三:资本自由流动、固定汇率和货币政策独立性,但这三者不可能兼得。

这就是著名的”不可能三角“。

说白了,就是一个国家只能拥有其中两项,而不能同时拥有三项。

虽说“不可能三角”理论成立,必须具备货币政策独立于财政政策、发达的资本市场和货币市场这两大条件。

我国现在在后者上有所欠缺,但实际中还是在践行这个理论的。

所以事实上,我国实现了货币政策独立性和固定汇率,资本自由流动在国内备受限制。

但是这种限制,是限制,也是保护。

这让我们在疫情期间,面对美国放水、全球进入负利率时代,还能有一丝喘息之力。

面对美国无限QE,摆在所有国家面前的只有两个选择:跟或不跟。

一旦中国跟着降息,减轻贷款投资房子的成本也就减轻了,成本低了,卖房人少买房人多,房地产价格自然上升。

这样一来,负债也就高了,现在的政府、企业、居民债务存量本来就不小。

那叔就得问了:这个时间节点,还想让谁去背这个债?你愿意吗?

不过现在有了保护,中国跟或不跟,取决于我们实体经济增长速度,以及我们的物价水平,而外围环境只是一个参考,不会是决定性的,这就跟香港不一样。

可以看到,即使是这次突发疫情,对一季度经济打击很大,我们降息速度也非常缓慢,而且力度也很小。

更不用说楼市了,现在楼市的利率大部分都是上浮的。

而且,房住不炒的政策可是一直都没松口。

说到这,还是有信心,等到疫情缓过来后,一切按部就班发展,降息放水依旧缓慢的话,实体经济得到支持,楼市也流不进多少水,房价也不会暴涨。

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