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Velocis以7100万美元的价格收购了Roslyn办公楼

  • 房产资讯
  • 2020-05-23 09:01:56

Velocis称,总部位于达拉斯的Velocis已经收购了弗吉尼亚州罗斯林市(Rosslyn)面积为171,373平方英尺的威尔逊大道1530号写字楼,这是Velocis Fund III的首笔场外交易。

据公开记录显示,这处房产的成交价为7,140万美元。记录显示,卖家Gateway Monterey Inc. 20年前以4,030万美元的价格收购了这栋10层建筑。

Velocis合伙人保罗•史密斯(Paul Smith)向《商业观察》(Commercial Observer)表示:“我们是一家增值基金,(我们)寻找可以以某种方式改善的优质资产。”“这栋楼需要做个整容手术。我们将带来新的资本和新的战略,并将采取一些实际行动,帮助它在次级市场上竞争。”

这座建筑始建于1990年,在出售的时候,81%的人住在里面。

据史密斯透露,该公司将在2020年的某个时候启动一项数百万美元的改善计划,包括大厅改造、外立面升级、现有健身中心和会议室的升级,以及实施一项完全资本化的租赁计划。

史密斯表示:“这将使我们能够与该地区的(A类)房地产竞争,并实现这些建筑正在实现的租金水平。”“这栋建筑有点落后,但它是一幢非常漂亮的建筑,而且位置极佳,是一笔优质资产。”次级市场一直在改善,基本面(正在)好转。”

卖方的代表是景顺地产(Invesco Real Estate)。没有经纪人参与其中。林肯物业公司将继续租赁和管理物业。

通过这笔交易,Velocis的投资组合现在包括六家北弗吉尼亚地产公司,包括位于泰森斯(Tysons)格林斯伯勒大道8181号的格林斯伯勒公园(Greensboro Park);位于福尔斯彻奇(Falls Church)的美景公园(Fairview Park);位于阿灵顿昆西街2900号的雪灵顿大厦;Loudoun Gateway II &III在斯特林45195商业法庭。

史密斯表示:“最近的一次(收购)是在泰森斯角(Tysons Corner)的格林斯博罗公园(Greensboro Park),这是我们(于2018年6月)从Beacon Capital Partners买下的两栋建筑,投资进展非常顺利。”“这是同样的策略。这两栋楼的租金约占总租金的80%,我们是通过一项基本改造计划购买的,我们几乎已经完成了改造计划,我们能够以更快的速度、比计划要求更高的价格提高租金。”

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