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ULI预测CRE将在2022年恢复强劲增长

  • 房产资讯
  • 2020-05-22 12:10:29

根据城市土地研究所(Urban Land Institute)的半年度房地产经济预测,尽管存在诸多不确定性,但经济和房地产复苏应在2020年下半年开始,2021年将出现更强劲的增长,2022年将出现显著增长。

这项为期三年的“共识”预测衡量了27个经济和房地产因素,代表了来自35家房地产机构的39位经济学家/分析师的平均预测。第17期半年度天气预报是根据5月1日至5月18日收集的调查结果作出的。

预测结果因房地产类型的不同而有很大差异。据ULI资本市场和房地产中心高级副总裁安妮塔·克雷默(Anita Kramer)说,到2022年,只有行业职位空缺才会回到大流行前的水平。克雷默通过Zoom发布了调查结果。

预测的其他主要因素包括:

* 2020年GDP年增长率为- 6%,低于2009年的- 2.9%。但预计2021年和2022年的年增长率分别为3.9%和3.6%,将超过2014年3%的10年高点。

* 2020年净减少1000万个工作岗位,失业率将达到11%。2021年将增加400万个工作岗位,2022年将增加400万个。他说:“如果经济没有完全复苏,失业率就不会回到过去6年的低点。

*低通胀预期将在未来几年出现。根据预测,2020年消费者价格指数通胀率将为0.5%,2021年为1.8%,2020年为2%。

* 10年期美国国债今年的收益率预计极低,为。8%,2021年升至1.3%,2022年升至1.7%。

* NCREIF上限率自2009年6.9%以来稳步下降,预计2020年为5.1%,2021年保持稳定,2022年下降至4.9%。

*今年的交易额预计将下降50%,至2750亿美元,但到2021年将增长到4000亿美元,到2022年将增长到5000亿美元。他说:“即使在2020年急剧下降的情况下,这三年的总额仍然是1万2千亿美元。这表明,与2008年到2010年的金融危机时期相比,这三年的资本市场环境要健康得多。”

* RCA价格指数自2011年以来一直保持6%的年增长率,预计2020年将下降7%,2021年上升1%,2020年上升5%。

考虑到许多经济和公共卫生方面的“如果”,ULI的预测可能被认为是最好的情况:可能出现第二次浪潮,需要发现一种疫苗,一些关闭的企业可能无法重新开业,许多被解雇的工人可能会被永久解雇。

负责研究和生产的高级副总裁suzanne Mulvee指出,再加上爆发前的长期趋势,比如婴儿潮一代退休并从经济中拿走他们的高薪。在预测发布后的小组讨论期间,性别认知标签的投资策略。

“这几乎是不可能的,”穆维说。“我们不是在预测经济变量。我们正在预测医学和政策反应,这使得它非常非常困难。”

幸运的是,对于房地产行业来说,政策制定者似乎正在尽其所能提振经济。而不是被视为通货膨胀,经济刺激计划到目前为止,填补了一个病毒留下的“洞”,提供“一座桥”今年下半年应该开始当一个u型复苏,Stuart Hoffman表示,高级副总裁和高级经济顾问,PNC金融服务集团。

在电子商务爆炸式增长的推动下,兴业地产的空置率、租金和NCREIF指数涨幅前景最佳。到2020年,行业职位空缺只会上升60个基点,然后到2021年下降25个基点,到2022年下降40个基点。到2020年,工业租金将保持稳定,2021年将增长2.5%,2022年将增长4%。NCREIF industrial将分别增长2%、7%和9%。

与此同时,零售行业的职位空缺预计将在2020年上升300个基点,2021年上升70个基点,2022年下降25个基点。2020年酒店入住率预计为40%,2021年为54.9%,2022年为59.9%。此前的10年低点是2009年的54.6%。

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