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仲量联行发布第三季度莫斯科购物中心市场业绩

  • 房产资讯
  • 2019-12-02 11:26:50

根据JLL,2017年第三季度,只有一个具有125,400平方米的GLA购物中心进入莫斯科市场-VegasKuntseVO。2017年上半年没有交付,这代表2017年头9个月的总完工数,比去年同期低2/3。

VidnowePark(45,000平方米)、Milya(21,000平方米)和Petrovskiy(8,500平方米)以及FiliGrad多功能综合体(12,000平方米)的零售部分,于2017年第4季度宣布交货。每年的莫斯科完工将在约200,000平方米,过去四年中的最低水平,以及2016年的62%。ArenaPlaza(20,000平方米)和Galeon(14,000平方米)在今年晚些时候预计的项目中,但已改期2018年。

莫斯科现有质量购物中心的空缺率从2017年第二季度的6.4%下降到2017年第三季度的6.0%,从2016年第三季度的2.5ppt下降到2.5ppt。

莫斯科购物中心空置房地的结构自今年初起保持不变。新的拉斯维加斯昆塞沃超级购物中心的交付并没有影响市场的空置结构,因为它的入住率很高(开业时为85%)。

EkatterinaZemskaya,零售集团总监,JLL,俄罗斯和独联体,评论:“莫斯科市场显示出质量零售场所赤字的迹象。由于新建筑的体积较低,绝大多数的专业操作人员被迫在现有的购物中心中开发他们的链。同时,这种情况与两年前的情况完全不同。在2014-2015年高开发商活动和经济低迷时期,以40-50%的入住率从GLA打开购物中心。现在,新的零售场所短缺,以保持不断增长的零售商需求。因此,即使在购物中心预计明年开业,例如Kashirskoe高速公路的EnkaTC项目,入住率已经超过了GLA的80%。”

考虑到缺乏新的零售供应,JLL分析师预计到年底,空缺率将进一步下降到5.7%,到2015年初以来的最低水平。主要的空缺率,即在最成功的购物中心,具有高的步行和转换速度,每年都保持在零附近。

“2017年第三季度,只有6个新品牌进入俄罗斯市场;其中5个在莫斯科开设了第一家门店,而萨马拉则看到了哈萨克咪咪的一个新开业。一半的新人代表了高级和豪华的部分:两个时装店代表高级片段,Barracuda和Hanro,出现在口香糖中,一个意大利儿童服饰精品店代表奢华的片段,IlGuo,出现在彼得罗夫斯基通道中,”注意到OksanaKopolova,零售和仓库研究主管,JLL,俄罗斯和独联体。

前三个季度(31)新的国际零售商的进入数量与2016年的水平相当,当时37个新品牌进入俄罗斯市场。

2017年第三季度,六家国际零售商离开了市场:Debenhams、Mamas&Papas、Leeco、C&A、Mexx和Accessorize。关闭上一家专卖店的决定主要是由市场策略的变化、品牌组合的优化或业务多样化引起的。

2017年第三季度,购物中心100平方米的零售画廊单位的租金保持稳定:基本租金为每年19.5万卢比/平方米,平均租金为每平方米7.4万卢比/年。


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