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工业市场在波兹南表现出强劲的一面

  • 房产资讯
  • 2019-12-02 11:19:55

波兹纳本地区是波兰最动态开发的仓库中心之一,与上、下西里西亚一起,是波兰最动态开发的仓库枢纽之一。截至2015年1月底,波兹纳和周边地区的现代仓储空间总量超过130万平方米,是波兰第三次最佳结果(华沙和上西西亚之后)。更重要的是,在过去4年中,只有较低的SiLesia地区的新仓库空间供应水平高于Poznaram地区(2010-2014年在波兹纳格地区交付的新仓库空间约为0.5百万m2,这意味着与2009年年底相比增加了50%以上)。

该地区最强大的点是德国附近,传统上是波兰出口的货物和服务的主要市场,以及发达的公路网(如A2高速公路、S3高速公路)。该区域与准备使用相对便宜和高度合格的劳动力以及较低的商业成本一起,是公司寻找新的仓库和分销中心的一种有吸引力的选择,不仅可以在波兰,而且在德国东部开展工作。亚马逊的分销中心于2014年建成并开放,是此类投资的一个完美范例。

“该区域的仓库市场也将受益于新大众工厂在波兹纳方附近的Wrzeinia的开放,因为有必要向公司的许多分包商提供适当的仓库和工业空间,”说,在DTZ的工业和物流机构负责人马克·勒博泽(MarcLeBozec)。

该区域最大的仓库方案包括:Sero物流ParkPoznaerkorniki(167,000平方米)、ClipPoznarin(147,000平方米)、PanattoniPocznational(123,000平方米)、PrologisParkPoznarin(121,000平方米)和P3波扎纳(101,000平方米)。这五个项目中的仓库空间占该区域新仓库空间总量的一半。该地区最大的计划项目是PrologisParkPoznahostIII(计划在130,000平方米的仓库空间内)、Millenium物流ParkPoznaurZachelD(约80,000平方米)和古德曼波兹纳摩机场物流中心(约50,000平方米)。

过去几年,波兹纳格地区的仓库空间需求仍然保持在每年40,000平方米的高水平。更重要的是,2015年第一季度新增仓储空间的需求超过100,000平方米,这是该地区迄今为止的最佳结果,并为预计2015年租赁的仓库空间水平高于往年提供了有力的依据。由于对部分租户的需求较高,波兹纳格地区的仓库建筑物的空缺率是波兰最低的,截至2015年第一季度结束时的1.5%。该地区的这一低水平的未租赁的空间受到很大的影响,即大多数新的仓库方案要么是建造为适合要么预先出租,这意味着在建造甚至开始之前,新仓库中的大部分空间都是出租的。

另一方面,对该区域的仓库空间和特别低的空缺率的高需求可能导致租金的压力增加,该压力仍保持在每月3-3.5%的平均水平。可能阻碍该地区新的仓库投资的另一个因素是,具有高度合格的劳动力,并且需要在薪金方面竞争最优秀的雇员。

“最近,波兹纳格地区的仓库空间越来越有兴趣。由于租户的需求及前所未有的低空缺率,租户很难获得令人满意的有效租金。发现季节性项目或缓冲库存的仓库空间也变得更加困难”说,马克·勒博泽。

综上所述,Poznaur地区是目前波兰最有吸引力的仓库市场之一,鉴于目前和预计的需求水平以及在该地区的持续和计划投资,在未来5年内,它可能成为第二大仓库市场(华沙之后)。靠近德国市场和发达的运输基础设施仍然是吸引投资者到该地区的主要因素。另一方面,我们应该期望劳动力成本的增加和高合格雇员的更低的可用性,这可能导致该区域的竞争力与其他仓库市场相比,例如Sileasia或Szczecin等其他仓库市场的竞争力略有降低。


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