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悉尼和墨尔本的买家希望避免竞争 拍卖前的销售额上升

  • 房产资讯
  • 2019-11-08 14:55:23

越来越多的人在预定的拍卖前出售房屋,这些房屋的销售数量现在与房地产市场繁荣时期的房屋销售数量相似。

Domain数据显示,在八月的拍卖前,有超过四分之一的悉尼卖家(占28%)出售了他们的房屋,而在墨尔本落槌之前,有14.5%的卖家出售了他们的房屋。

自去年8月以来,这一数字一直在上升,当时随着市场降温,悉尼拍卖前的销售额为21%,墨尔本为12%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,数据显示,在市场条件强劲的情况下,拍卖前的销售额历来较高。

威尔希尔表示:“去年年底和今年年初悉尼和墨尔本市场最疲软时,这些拍卖前的销售特别低。”

“拍卖前的销售份额已恢复到2012-17年繁荣时期的水平。”

布拉德·蒂尔布拉德·蒂尔房地产墨尔本前在所述竞价销售正在由一个物业权益的水平来确定。

他说,如果只有一个坚强的买家对房屋或公寓感兴趣,并且买家出价高,那么他们的首选便是在成交前卖出。

“当市场进入增长模式时,您可以识别[渴望购买]的买家,但是当市场转向去年(与去年一样)时,您会发现没有特定的买家,只有也许,这就是区别。”蒂尔先生说。

随着近几个月市场的改善,拍卖前更多的销售表明许多认真的买家重新进入了市场。

蒂尔先生说,部分原因是人们通过银行更快地获得了融资。他说,人们能够在两周之内获得抵押贷款,而不是去年完成贷款所需的四个星期。

LJ Hooker悉尼的拍卖师本·米切尔(Ben Mitchell)说,他在7月份的拍卖之前已经注意到销量的大幅增长。

他说,数量增加的部分原因是由于买家担心错过房屋,因为待售房屋减少,拍卖中的买家增加。

一些买家参加了多次拍卖都没有成功,并希望在没有竞争的情况下获得财产。

米切尔说:“我已经看到一些人在第五,第六甚至第七次尝试购买,从买主的角度来看,这令人心碎。” “因此,他们把所有东西都放在了手中,然后尝试购买。”

Ray White的首席拍卖师Matt Condon同意了。他说,买家现在正准备制定拍卖计划,试图通过事先报价来避免竞争,或者开出高于正常价格的出价来淘汰竞争对手。

Condon先生说:“总的来说,买家正在尝试实施策略,而不是仅仅参加拍卖并坐下来观察正在发生的事情。”

他来自雷·怀特·帕拉马塔(Ray White Parramatta)的同事阿米特·纳亚克(Amit Nayak)说,在拍卖前,当地已经有很多销售,尤其是在过去的几个月中。

渴望将房屋升级为更大尺寸的家庭正在提出报价,以避免与其他买家竞争。

纳亚克说:“他们主要是单身住宅,纯粹是因为周围没有很多。”

他本来打算在温特沃斯维尔(Wentworthville)拍卖的一处房产,被一个年轻的家庭抢购,因为他们的出价太高而无法拒绝。

欧文街(Owen Street)的三居室物业计划于本月下旬以锤子出售。但是,它在上市后六天内售出。

父母卖掉房子的特里·莱说,在出价远高于预期后,出售很快就发生了。

莱伊说:“拍卖是我父母乐于接受的事情,” “拍卖时间相对来说压力很大,尤其是对于我的父母来说。”

他说,拍卖会不仅价格高昂,而且拍卖价格高昂,这意味着他的父母免于不断为检查做准备。

他说:“购买该物业的人真的很热衷-他们错过了几笔拍卖,想拿下这笔拍卖。”

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