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美国房屋价值升值速度将放缓

  • 房产资讯
  • 2019-10-18 15:39:56

根据最新的《 Zillow房屋价格预期调查》,2013年大部分时间,全国房屋价格均以惊人的速度增长,预计与2012年底相比,今年年底平均增长6.7%。但是,这种快速的升值速度不会永远持续下去,预计明年和未来五年将大大放缓。

由领先的房地产信息市场Zillow,Inc.赞助的对108位经济学家,房地产专家以及投资和市场策略师的调查由Pulsenomics LLC每季度进行一次。小组成员表示,他们预计明年平均升值速度将放缓至约4.3%,到2018年最终降至3.4%。

Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)博士表示:“房地产市场已经经历了一段不可持续的,高涨的时期,而且降温既是可喜的,也是可预期的。” “ 抵押贷款利率的上升,投资者需求的减少以及库存的缓慢增长,都将导致升值放缓。”

与会者还被要求就联邦政府应如何参与改革后的抵押贷款金融体系提出意见。已经提出了许多公共和私人计划,以全面改革美国的抵押金融体系,改革政府资助的企业房利美和房地美,它们都在某种程度上试图减少和重新定义政府在抵押市场中的作用。

在表达意见的小组成员中,大多数(58.4%)表示,联邦政府对符合条件的抵押贷款市场的参与应“相当重要”,“重要”或“非常重要”。只有8%的受访者表示,联邦政府应在整合市场中扮演“不存在”的角色。

小组成员还被要求为今后的抵押贷款定义适当的政府支持水平。在那些对联邦政府应支持的所有新抵押的最大百分比表示意见的小组成员中,平均回应率为35%,大约是2006年房地产泡沫最严重时期的水平。

汉弗莱斯说:“围绕改革美国住房金融体系的政策讨论才刚刚开始,看到这些辩论的结果以及市场对新提议的反应将是非常有趣的。” “这些抵押最终将使普通消费者蒙受损失,而传统抵押产品(如30年期固定利率抵押)的持续可用性,是这些辩论中当前消费者面临的关键问题。”

Pulsenomics创始人特里·洛布斯(Terry Loebs)说:“目前,联邦政府以某种形式支持大约90%的美国新抵押贷款发行。” “在泡沫破灭之前的2000年,政府支持了大约50%的新抵押贷款。这些基准和调查数据再次提醒了美国住房机构改革面临的挑战。”

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