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当今的房地产市场在不断发展 我们现在看到的许多变化不太可能很快消失

  • 房产资讯
  • 2019-09-24 15:37:15

今天,我们研究了六个上升趋势,这些趋势将在未来数月乃至数年内成为美国大多数住房市场的新“常态”。

1.受困或丧失抵押品赎回权的财产将继续大量增加,使空置住房的供应量将超过许多当地市场上最终用户的需求。

现有住房供过于求的地区将继续看到价格持平或侵蚀,直到供求比率恢复平衡。仅举几例,在佛罗里达州,加利福尼亚州,乔治亚州,内华达州和亚利桑那州的某些地区,要达到这一比例就需要数年的时间。

任何在2012年看到止赎情况增加的市场,将来都会在某种程度上经历这种失衡。相对于现有需求而言,供应量越大,价格往往越低。

2.独户房屋转租

房屋所有权一直在缩小。住房市场正在发生根本性的变化,单身家庭的租金比例更高。租金只会在相对于当地需求而言供应偏紧的地区上升。这将主要位于大城市的主要就业中心附近。

话虽如此,我们将在郊区的“卧室社区”中看到更高比例的租户。这些社区往往有较高的止赎率,并且距收入最高的就业中心较远。

最糟糕的位置是“垂死”的就业中心附近的社区。一个典型的例子是密歇根州底特律。随着汽车行业的落后,以及许多相关行业的就业人数下降,“铁锈带”中的工作仍在减少。“工业年龄”人口中心正在缩小,这种趋势将继续对当地产生负面影响。

对于住宅房地产经纪人而言,目前最大的增长机会是物业管理。一些经纪人已经开设了新的物业管理公司,以适应当地从业主到租户过渡带来的不断增长的需求。

3.新的市场变量 单一家庭市场中“ Big Box”租赁物业所有者的发展

华尔街已经进入住房市场,试图购买房利美或其他持有大量止赎房产的实体提供的单户住宅的大宗交易。

以前从未做到过。对于卖方实体而言,短期内影响可能是积极的,但我相信这种发展很可能会对本地产生负面影响。供应增加可能会迫使租金降低。妈妈和流行投资者可能很难在这种竞争中获得现金流。

管理这种类型和规模的独户房屋租赁项目是史无前例的。

对于现有的房主,此事件可能导致许多社区中以前90%至100%的房主被占用的房客比例更高。

试图以前所未有的数量现金流单户出租物业,再加上房客人口中的高失业率和较低收入,导致了

4.使用政府资助的住房计划(通常称为“第8节”)的显着增长

如今,有能力支付全额“市场租金”的人越来越少,通常这比同一个房屋的抵押贷款要高。政府补贴的住房因各种原因而支付高于市场租金的价格而享有声誉。

我完全希望“大盒子”房东将希望利用“第8节”或类似的程序,因为这是将租金收入提高到“高于市场”水平,从而增加正现金流量的常见策略。但是,在可用物业数量超过当地对租金补贴的需求的城市中,房屋可能会乞求租户。这可能会破坏“大盒子”的现金流量预测。看看这在接下来的几年中会如何发展将是很有趣的。

5.政府主导抵押市场

纳税人“拥有”次级抵押贷款市场,以便继续在失去大部分私人投资资本的市场上为抵押贷款提供资金。对于使用这些贷款的纳税人和购买者来说,财务负担已经很大。我们陷入了更多政府计划和担保的恶性循环,私人部门的介入比第二抵押市场的历史要少得多。

6.较高的失业率和较低的工资

生产力处于创纪录的高水平,但是新技术限制了人类创造新工作的机会。全球化和互联网商务使美国人与巴基斯坦或印度尼西亚的工人竞争,导致收入大大降低。这将直接影响房价,租金和政府对房地产市场的干预。

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