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住房仍然是一个充满挑战的市场 一些城市的表现更好

  • 房产资讯
  • 2019-09-11 17:44:51

住房仍然是一个充满挑战的市场,一些城市的表现更好(就销售而言)。孟买,浦那和班加罗尔等人都看到了各种各样的复苏。

钦奈和诺伊达的复苏需要时间。在过去的七个季度中,在主要市场中,销售量高于新推出的产品,这意味着未售出的库存正在下降。但这也将成为行业整合的阶段。

为什么要整合?

我认为这是必需的。首先,有太多的参与者,其中一些人没有经济纪律,缺乏公司治理。

然后,许多开发人员不是以客户为中心(轻视消费者)而是以客户的钱玩游戏。他们也没有适当的财务关闭。

这些是现在退出的球员。这不是关于小家伙或大家伙。无论规模大小,那些经济上无纪律的人都将会灭亡。

那么是什么导致了这个行业的结构转变?

显然RERA就是其中之一。现在,RERA要求将买方提供的70%的钱存入代管账户。所以开发商不能再用这笔钱购买另一块地块。

因此,一个项目的资金不能用于另一个项目,大多数开发人员的做法也是如此。这意味着必须进行财务结算。

其次,我认为,司法机构已经变得严格,并且对错误的开发人员采取更快的行动。第三,社交媒体可以揭露错误的开发者。

而且,这一切都导致了一批具有不同思维方式的新开发者......

是。这些年轻的开发商并没有把这个行业视为一个妈妈和流行的企业。他们认为它像一个机构部门或工厂必须高效和高效。开发商可以拥有30%左右的巨额利润的日子已经一去不复返了。

现在,它是一个量产驱动的业务,利润率约为20%。以前使开发人员受益的延迟和低效率现在成为他们的昂贵主张。此外,老年开发人员寻找法律漏洞以及如何使用它们。现在,新一代人正在关注法律精神而不是捷径。

所有这些变化,您是否看到房地产行业的上升?

它仍然需要18至24个月。在不需要的人被淘汰之前,它不会被拿走。

您是否认为该中心已经为该行业做出了足够的努力以使其摆脱这种下滑趋势?

我认为政府已经做了足够的工作来清理这个行业,无论是恶魔还是RERA。政府的步骤就像手术一样。患者需要时间恢复。长期结果将是健康的。

和GST ......

消费税一直是房地产的抑制因素。这是一种昂贵的产品,额外12%的税(出售在建公寓)会产生很大的影响。也许政府可以重新审视这一点。

行业机构Credai已经做了很多陈述。政府已经认识到需要为经济适用房提供税收优惠。因此,根据Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)计划,税率降至8%。但对于其他人来说,它仍然保持在12%。

私募股权投资者是否投资住宅项目?

我不认为住宅市场会出现纯粹的股权。它还有2到3年的时间,也就是说,直到他们看到RERA的全部积极影响。

但是,我们将看到创收办公室资产(完全放出,完整的办公空间等)的公平性。

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