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8月份住宅房地产大幅下滑房屋销售库存大跌

  • 房产资讯
  • 2019-08-28 15:16:14

根据全美房地产经纪人协会周四发布的一份新报告,8月成屋销售连续第二个月出现下滑。NAR将低库存和房价上涨归咎于下跌,并指出东北部 - 库存水平显着提高的区域 - 是唯一看到销量增加的地区。

NAR的首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中解释说:“由于今年夏天的历史最低抵押贷款利率导致有意义的销售突破的希望未能实现,因为供应和负担能力限制继续使太多的潜在买家保持观望。” 。

NAR的数据显示,8月成屋销售下降0.9%,经季节性调整后年率为533万,这使得销售额处于年内第二低的水平。尽管如此,一个令人鼓舞的迹象是,与2015年8月相比,销售额仍然增长0.8%,总销售额为529万。

据Yun介绍,全国大部分地区健康的劳动力市场应该会导致对购房的需求增加。但不幸的是,“该国大部分地区的销售都有所下降,因为库存不会随着价格的增长而迅速增长,取而代之的是快速销售,”Yun说。

NAR的最新报告发现,所有住房类型的现房价格中位数为240,200美元,比一年前增加了5.1% - 这一统计数据强烈表明更多的人被定价在市场之外。该报告还发现,平均房屋在出售之前在市场上花费了36天,而一年前为47天 - 毫无疑问,由于该国许多地区的库存有限。

另一项重要发现是,8月份全部现金销售占所有交易的22%,与一年前相同。大部分现金销售由个人投资者完成,他们在8月份抢购了所有房屋的13%,而2015年8月只有12%。

该报告还显示,不良销售继续下滑。止赎房屋和卖空交易占8月销售总额的5%,而去年同期为7%。止赎倾向于在8月份以低于市场价值12%的平均折扣出售,而卖空折扣率为14%。

最后但并非最不重要的是,NAR的统计数据显示,截至8月底,房屋总库存下降了3.3%,仅为现有房屋的204万套。与去年同期相比,这一数字下降了10.1%,当时有227万套房屋在市场上市。目前,NAR估计我们以目前的速度供应4.6个月的待售房屋。

总而言之,这份报告给房地产行业带来了坏消息,这对NAR的Yun来说非常令人担忧。

“很高兴看到库存状况不仅没有显示出改善的迹象,而且最近几个月实际上已经从一年前已经被抑制的水平恶化,”Yun说。“如果没有更多供应,美国房屋所有权率将保持在50年低点附近。”

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