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多家庭所有者公平住房法案入门

  • 房产资讯
  • 2019-08-22 09:42:59
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公平住房法(FHA)成为法律。起初,联邦住房管理局仅禁止基于种族,肤色,宗教和国籍的住房歧视。

后来的修正案扩大了受保护的类别,包括性别,家庭状况和残疾。家庭状况不仅包括儿童的存在,还包括年龄和怀孕。尽管联邦住房管理局并未禁止基于性取向或性别认同的歧视,但一些法院使用了基于性别或家庭状况的保护措施,以便联邦住房管理局也保护这些人。

许多州和地方政府已经通过法律,将公平住房法的范围扩大到FHA之外。纽约市还保护个人免受基于性别认同,合法职业,合法收入来源,婚姻或伴侣关系,怀孕,性取向,某些罪行的受害者以及退伍军人或现役军人的歧视。

除FHA类别外,加利福尼亚州的名单还包括性取向,性别认同,性别表达,遗传信息,婚姻状况和收入来源。华盛顿特区的公平住房法包括个人外表,性取向,性别认同或表达,家庭责任,预科,政治派别,收入来源,家庭内部犯罪的受害者以及居住地或商业场所。

“公平住房法”的例外情况

某些类型的住房免于FHA。这些包括:

自住房屋由两个或四个单元组成;

单户住宅销售和租赁,不提供经纪人,也不使用歧视性广告;

私人俱乐部只为会员提供住房;

将住房限制在宗教组织的宗教组织;

年龄限制的社区,其中所有居民年龄超过62岁或80%的单位被至少一个55岁或以上的人占用。

州和地方的法律例外情况可能与FHA不同。大多数地方分区法律将限制可以根据平方英尺或卧室数量居住在公寓中的个人数量。这可以作为基于家庭状况的FHA禁令的例外。

联邦住房管理局以及大多数州和地方法律不仅仅禁止基于受保护类别的拒绝租赁。阻止(试图说服业主基于担心具有受保护特征的个人进入社区)和转向(鼓励个人因为他们的特征而在附近寻找住房)这两者都是非法的。

在租赁或融资中提供不同的条款或条件或由于个人受保护的特征而提供有关可用住房或融资的不准确信息也是非法的。禁止报复公平住房投诉或在公平住房案件中作证。

对于残疾人,业主,物业经理和贷方必须提供合理的便利。合理的住宿取决于个人的需求。例子包括提供手语翻译,允许导盲犬或有残疾人停车位。

1991年3月13日之后建造的房产受美国残疾人法案(ADA)的约束。这些属性必须符合ADA可访问性要求,以及州或地方法律下的任何建筑规范或可访问性要求。

多户型业主应在其公平住房政策中包括以下内容:

请注意适用于其财产的州和地方法律

遵循HUD公平住房广告指南,以及任何必要的州或地方补充。我们在广告中公平住房标志。

将HUD或州或当地公平住房办公室的公平住房海报放在您的租赁办公室

为每个潜在租户提供相同的条款和租赁单位可用性

为每个潜在租户使用相同的租户屏幕流程和标准

为所有租户提供相同的设施和服务

如果房产是在1991年3月13日之后建造的,则进行ADA审核以确保房产符合ADA

评估流程以确保它们不会对受保护类中的个人产生不同的影响

每间酒店都拥有独特的特色,并受特定州和当地法律的约束。业主应咨询其州或地方公平住房办公室,公寓协会或房地产律师,以获取其房产的具体信息。

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