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尽管有市场复苏的初步迹象 珀斯房价仍下跌

  • 房产资讯
  • 2019-07-05 09:08:49

新的数据显示,珀斯的房价中位数在过去一年中下降了5.2%,尽管早期的迹象显示市场出现复苏的迹象。

根据周一发布的最新域名房价报告,房价在3月季度下跌2.5%至529,997美元,而2018年3月的房价中值为559,296美元。

本季度单价下跌1.1%,同比下跌5.6%至347,596美元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,尽管今年第一季度出现了复苏的迹象,房屋和单位价格的下跌已经加快。

她说:“房价目前为14%,单价为16.6%,低于2014年的峰值。” “在受限制的贷款环境下,珀斯的市场复苏将会延迟。

“如果我们在收紧条件之前有(相同的)贷款(条件),我认为我们现在会看到更多的复苏迹象,但事实并非如此。

“你看到借款人被评估的利息约为7% - 基本上他们对贷款的评估远远高于目前的抵押贷款利率。我认为,对于一些买家而言,这意味着他们无法获得融资,或者那些可以获得融资的人,他们的贷款规模正在减少。“

房地产分析师兼估值师Gavin Hegney表示,3月季度数据相当于每年下降10%的比率。

他表示,珀斯仅有不到10,000套待售物业供过于求,主要集中在低端和郊区,物业销售远远低于更换成本。

“这些数据还显示,银行皇家委员会及其对降低贷款能力的影响对西澳大利亚市场的影响比澳大利亚其他任何州都要大,”他说。

“特别是,鉴于事实上我们真的没有看到房屋净值的增长,可能在五年之内,在过去10年里,在一些郊区。”

Peard Real Estate首席执行官Peter Peard表示,销售水平较低,较几年前下降了约40%。

他相信,买方信心疲弱,加薪不足以及房地产权益下降是导致市场状况的综合因素。

“对于夏天来说,与历史时期相比,有相当普通的销售活动,当时它更加活跃,”他说。

“虽然在这个市场中的价值正在下降,但在最高端有一点运动。(但)无论是好是坏,在同一市场买卖总是好的。“

鲍威尔博士表示,买家继续占据上风。

“改善的承受能力为未来的房主提供了最终的一线希望,允许以2011年的价格购买,”她说。

“在经济疲软的情况下局部信心受到压制的时候,珀斯的复苏受到限制性更强的贷款环境的阻碍。疲软的经济正受到高失业率,紧缩的消费群和人口增长疲软的拖累。

“也就是说,珀斯看到每个上市的观点数量出现了非同寻常的增长,数据已从最近的采矿后繁荣低点上升。每个上市意见的上升可以及时衡量买家兴趣的变化,自去年9月以来,这一变化一直在追随。“

Hegney先生表示,买家对珀斯更富裕的郊区感兴趣,购买者对他们的工作和获得融资更有信心。

“银行皇家委员会倾向于做的是取消升级市场,”他说。“因此,当高端开始恢复时,您通常会看到升级市场开始复苏,然后它将流入市场的低端,但借贷能力下降的时机意味着升级市场从未真正开始。”

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