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卧龙岗 纽卡斯尔的房价下跌 但新南威尔士州的许多地区房价都在上涨

  • 房产资讯
  • 2019-07-05 09:08:44

新数据显示,新南威尔士州两个最大城市的房价反映了悉尼的跌幅,但其他地区的涨幅仍然强劲 。

最新的Domain House Price报告 显示,2018年3月至今年3月期间,新南威尔士州大部分地区的房价中位数上涨。

“这是由于我们的生活方式发生了变化,”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。“由于能够远程工作,许多人选择将他们的家庭搬出更大的城市,也许每周只能通勤几天。”

尽管过去五年强劲增长,卧龙岗房价同比下降近7%。

纽卡斯尔表现更好,全年下跌3.2%。鲍威尔博士说,由于邻近,卧龙岗与悉尼的市场联系更紧密。

Walkom Real Estate的纽卡斯尔代理商 Scott Walkom 表示他看到了更多的销售,但房屋销售价格较低,与市场的高峰相比。

“对于一个地理位置优越的地方,你仍然可以实现强劲的价格,但如果你看一个更典型的房产,你可能会发现5到10%的变化,”他说。“我们没有像[悉尼]那样回来。我们没有建造尽可能多的公寓,所以供应和需求不一样。

“我们已经进行了大规模的基础设施变更,我认为我们将会看到未来10年的最佳状态。”

鲍威尔博士表示,开发商一直活跃在纽卡斯尔,现在额外供应影响价格,但同意这在悉尼更为明显。

布罗肯希尔的房价中位数涨幅最大,仅在一年内上涨了30.5%,是贝林根价格暴跌的两倍多,后者位居第二。

LJ Hooker Broken Hill的James Hickey指出,更多的就业选择是一个因素。“目前采矿业非常稳固,这对经济形势强劲有利,”他说。 “有工作的年轻买家现在可以在这里看到未来。我们也有工程师来自城外购买。“

希基先生还表示,政府拨款为该镇注入了生机,包括一个健康中心和布罗肯希尔医疗部门的新行政中心。

鲍威尔博士说,考虑破碎山市场的背景非常重要。“它的基数较低,因此增长看起来非常不寻常,”她说。

在贝林根,房价中位数价格全年上涨12.5%,达到54万美元。根据Real Estate of Distinction的Peter Stone的说法,这取决于生活方式和改善的基础设施。

他表示,由于该镇的气候,绿化,有限的开发和靠近海岸,减少了退休人员和退休人员的兴趣。

斯通表示,贝林根在很大程度上避免了悉尼的价格下跌:“我们并没有真正感受到它。”

他还说,虽然一些专业人员从区域机场飞往悉尼工作,科夫斯港和贝林根的医院是主要的雇主,但就业仍然是一些因素。

据报道,海洋和树木改变目的地 Orange,Byron和Port Macquarie表现良好。Orange的房价中位数在过去五年中增长了22.1%,同比增长了6.6%。

“橙色在过去30年只有一个负面的年度价格增长,” One Agency Orange的Ash Brown表示,他表示价格将继续以较低的价格攀升。

“我们当然没有看到悉尼的下滑,我们仍然有[类似]的销售量。这需要更长的时间[卖出]。“

布朗先生将Orange的价格增长归结为缺乏拥挤,生活方式和就业。特别是,他指出了帽子餐厅和酿酒厂,以及蓬勃发展的医院经济和几个关键的基础设施发展。

根据鲍威尔博士的说法,与一些海洋变化和树木变化点相比,奥兰治的袖子上有一个王牌。“它足以吸引居民,因为它有就业前景,但仍然具有乡村生活方式,而且价格实惠,”她说。

“在精英[地区]地区,当你有财富效应时,你会看到很多人购买第二套住房。现在情况并非如此,因为财富已经恶化,这将特别影响更昂贵的地方。“

鲍威尔博士将凯马和南部高地列为例子。

Kiama的房价中位数全年下降了10.5%,而在此期间,南部高地的房价下降了3.2%。

“这是一个通常的市场周期,” Ray White的 Kiama 的 Melinda Budd说道,“ 价格调整是很正常的,特别是在经历了这么大的繁荣之后。”

“我们每个月都会列出和销售相同数量的房产。这很顺利,“她补充道。

“皇家委员会已经把事情搞砸了。我认为委员会现在有点落后于我们,这可能有助于我们的市场。“

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