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罗马尼亚第一季度住房完工量同比增长11.6%

  • 百姓心声
  • 2019-12-02 13:05:17

罗马尼亚的住宅建设速度正在加快。2015年第一季度,全国共有9,232套住房,比去年同期的数字高出11.6%。值得注意的是,这一结果是六年来最好的表现,但仍比2008年创下的记录低15%。

在按地区分析许可证时,也出现了同样的积极趋势。2014年的土地面积为740万平方米,比2013年增长4.8%。2013年,发放建筑许可证的住宅房地产总实用面积呈下降趋势,预计在未来几年将保持上升势头,并受到低基数效应和持续经济复苏的支撑。

最近的激增背后的主要驱动因素是城市地区住宅建筑活动的复苏。对2015年第一季度的结果进行分析后,可以看到城市项目有了令人印象深刻的改善。2015年第一季度,城市地区的住房投入使用,比一年前同期增加了18.9%,而农村地区仅增加了4.1%的住房。普里马·卡萨政府抵押贷款支助方案在很大程度上支持了城市住宅建筑部门更有活力的复苏。

城市地区的大部分房屋是1960年至1989年期间建造的由大型预制混凝土面板建造的单元。其中许多污水管和供水系统需要大幅度改进。据估计,截至2014年底,城市地区有482万套住房,1994至2014年期间,城镇仅启动了362,000套住宅,不到现有财产存量的8%。此外,据估计,该国的城市住房存量在2014年扩大到2.285亿平方米,1994至2014年期间只建造了2 400万平方米。国家宏观经济状况的改善反映在个人购买力的更大增长以及金融和房地产市场的不断增长,预计这将在不久的将来推动住宅建筑市场更加强劲的复苏。此外,罗马尼亚的人均实用楼面面积目前估计约为28平方米,低于许多欧洲国家记录的水平,这些国家的人均实用楼面面积超过30平方米,从而提供了额外的增长动力。

通过分析这些统计数字,罗马尼亚的住宅建筑市场似乎具有相当大的潜力。我们预计,2015年农村地区发放的建筑许可证数量也将恢复增长。农村住宅建筑市场在很大程度上是由在欧盟国家工作的罗马尼亚人赚取的资金推动的。由于预计这些国家的国内生产总值增长将在2015年有所增加,并在今后几年有所加快,罗马尼亚农村住宅建筑市场的数字很可能会在过去几年城市地区的正增长数字之后恢复上升趋势。

考虑到城市住宅项目通常是在几年内开发的,再加上罗马尼亚经济在未来几年内可能增长3%以上,并考虑到欧元区经济复苏的预期,开发商应该感到鼓励罗马尼亚在短期内增加住宅建设活动。


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