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波兰工业市场屡创新高

  • 百姓心声
  • 2019-12-02 13:03:11

2017年第三季度末,仓库供应创下新高。波兰的工业股票总额为12.86万平方米,同比增长18%。租户需求仍在该国的核心仓库市场上保持强劲,主要由物流运营商推动,其份额总计达45%。空缺率在同比下滑0.8个百分点,而标题和有效租金基本上保持不变,显示了全球房地产服务公司Cushman&Wakefield在其最新报告Marketbeat-PolishIndustrialMarketQ1-Q32017。

2017年第3季度,现代物流和制造空间的占用人需求保持健康,其中72.3万平方米的租赁协议被出租。今年头三个季度的租赁活动总计超过250万平方米,比去年同期增长15%。截至2017年1月,在以下三个市场上记录了最高的卷取水平:上西莱西亚(126,000平方米)、华沙郊区(121,000平方米)和波兰中部(12,000平方米)。在tricity(41,000平方米)和Szczecin(53,000平方米)中,承租人对物流空间的兴趣仍然强劲。2017年第三季度,新租赁占所有交易的60%,而租赁续约和扩展分别占30%和10%。在波兰的占占比例为45%,其次是零售商(11%)、家用电器(9%)、电子商务(7%)、制造业(7%)和汽车部门(6%)。

仓库供应总额为98,000平方米,完成了29个项目,其中56%由Panattoni交付市场。这使得波兰的工业股票达到12.86亿平方米(比去年的数字高出+18%)。新仓库空间规模最大的是华沙郊区(372,000平方米)、Szczecin(317,000平方米)、Poznegin(206,000平方米)和上西里西亚(202,000平方米)的市场。

2017年第三季度末,在建的仓库空间为1.05亿平方米,其中75%是用预先许可的方式固定的。最集中的发展活动集中在波兰中部(330,000平方米),上西里西亚(205,000平方米)和华沙郊区(133,000平方米)。开发管道主要包括大型BTS方案,包括Panattoni为SoSnowiEC(135,000平方米)开发的项目,以及PIOTRKINGWTrybunalski(61,000平方米)中的BSH,单位为500平方米(79,000平方米)和P3。正在建造的其他主要项目包括具有30-40%空间的混合方案,该空间用预先允许的空间固定。

截至2017年9月底,空置率为5.4%,相当于698000平方米,比去年同期下降0.8个百分点。波兰的五个核心仓库市场的空缺率最高,分别为波兹纳林(8.1%或148,000平方米)、华沙内城(7.9%或56,000平方米)。波兰中部最低(1.3%或21,000平方米)。其他区域市场的空缺率在Szczecin的0.7%和波兰西部的15%之间。

该国核心仓库市场的头条租金保持不变,在2017年第三季度结束时为2.40-3.60欧元/平方米/月。租金最高的是华沙内城(4.00至5.25欧元/平方米/月)和克拉科夫(3.50至4.50欧元/平方米/月)。由于向租户提供财政奖励而降低的有效租金为1.90-3.20欧元/平方米/月。与整体租金的情况一样,最高的有效租金是华沙(3.50-4.60欧元/平方米/月)和克拉科夫(约2.80-3.60欧元/平方米/月)。

“最近几年,不断增加的租户需求引起的租金上升,是由于供应比例的增加而得到补偿。租户继续享有工业市场上的优势,受益于激烈的开发商竞争,例如波兹纳,在那里有效租金的下限已经下跌了约5%。相比之下,租金在市场上出现了低量的空置空间,如:单位:单位:dang和bielsko-biafita。我们预计由于开发成本的增加,未来几个月里,租金会出现更高的压力,”说,AdrianSemaan,报告作者,顾问,工业和物流局,Cushman&Wakefield。

“我们预计波兰的工业股票将在今年年底超过1300万平方米。这将由电子商务的扩大和制造公司(包括家用电器和汽车部门)的强劲活动推动。波兰工业市场增长的其他关键因素包括有利的宏观经济条件、国家道路基础设施的进一步改善以及波兰经济的高潜力。此外,投机性发展的一小部分将使空缺率保持在稳定的低水平。然而,由于建筑材料和服务的成本增加,租金预计会上升,”说,工业和物流局的合伙人乔安娜·辛凯维奇(JoannaSinkiewicz),Cushman&Wakefield波兰。


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