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为什么一些墨尔本购房者可以在拍卖中支付高于底价的价格

  • 百姓心声
  • 2019-11-08 15:39:28

一些墨尔本购房者将拍卖价格推高至高于底价,因为在最近改变银行贷款规则之后,他们可以借入多达10万澳元。

随着市场情绪的回升,买家 支付的价格远高于预期的售价,而买家则为市场上的少数房屋争夺价格。

经纪人说,借贷能力的提高是支付巨额保险费的原因,同时还有降息和对市场信心的增强。

银行一直在降低假设的利率,他们评估利率上升时,购房者是否可以偿还抵押贷款。

ProSolution私人客户经纪人兼董事Stuart Wemyss表示,继银行监管机构APRA最近做出裁决后,许多贷方现在正对借款人进行6.5%的压力测试,低于7.25%的利率。

他说,这 意味着人们现在可以平均借贷50,000至100,000美元。

他说:“根据借款人及其状况,他们可以借款的金额增加了10%至20%,”

银行现在可以以高于其提供的利率2.5%的利率评估贷款,该利率可以略高于3%。

Domain 在6月和7月进行的近期拍卖显示,有更多的买家竞标。在坎伯韦尔(Camberwell)布林斯利路(Brinsley Road)的60号,买主出价比底价高出 200,000美元。

在布莱克本北部的伯克街4号(Burch Street)上,中标者付出的价格比卖方的希望高出 190,000美元,而11a Timber Ridge的唐卡斯特则以超出保留价的180,000美元售出。

房屋销售是在墨尔本房地产市场在6月份季度出现转机迹象时出现的,当时Domain的房价中位数上涨了0.8%。它指出了自1980年代以来最严重的房地产市场衰退的终结。

澳大利亚首席执行长詹姆斯·西蒙德(James Symond)表示,人们对房地产市场的信心增强,看到买家现在准备出价。

西蒙德说:“在大选之后,住房市场政策有了更多的确定性,因此澳大利亚现在准备重新开始买卖。”

从那以后,包括西蒙(Symond)在内的经纪人看到的询问数量在增加,这些询问以前是在场上的。

西蒙德说:“当前的市场状况是独特的:市场处于停滞状态,我们的利率较低,而且APRA改变了贷款标准。”

尽管人们能够获得抵押贷款和更多的贷款,但是自从皇家金融委员会成立以来,这一过程变得更加艰难。

在听证会上,银行被严重批评为在批准抵押贷款时依靠家庭支出的适度估计,而不是更仔细地研究借款人的财务状况。

现在,放贷者一直在密切关注申请人的个人支出-Uber Eats习惯,Netflix帐户,信用卡债务和任何赌博习惯-使得 购房者在申请抵押时更加困难。

韦米斯说:“与两年前相比,情况要差一百万倍。”

Mortgage Choice Williamstown的经纪人Jonathan Lee表示同意。

李先生说:“王室后佣金放贷仍然非常复杂。”

李先生表示,储备银行最近降息为那些曾经努力获得抵押贷款的人开辟了道路。

它还以较低的利率吸引了投资者,使他们可以为另一处房产借更多的钱,并为购房者节省更多的还款额,这意味着额外的现金可以用于购买新房产。

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