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专家预计明年区域城市房价增长最快

  • 百姓心声
  • 2019-11-08 15:37:51

朗塞斯顿(Launceston)的住房市场被称为“全国最强劲”的房地产市场,最新研究表明,塔斯马尼亚城市的房地产价值在过去18个月中增长了20%。

该城市的表现优于全国主要城市,其中一些城市的 价格同时下跌。

预计悉尼和墨尔本的前景将是长期的,资本增长很少且租金收益率很低。

来自买方代理商Propertyology的分析包括澳大利亚的500多个城市,并考虑了主要指标,例如出售房屋的平均时间,出售房屋的数量,空置率以及一些就业指标。

Propertyology的研究负责人西蒙·普莱斯利(Simon Pressley)表示, 分析显示,未来12个月内,区域性城市可能会出现最强劲的增长,这主要是因为 可负担性使其对买家具有吸引力。

但这只是他们成功的方程式的一部分。

他说:“从几年前开始的大宗商品价格反弹,以及最近在就业增长中的反弹,现在通过其他房地产指标显示出来。”

“这样的例子就是新英格兰地区的新南威尔士大学阿米代尔市。

“它已经看到房地产销售时间显着减少,空置率收紧,并且有令人敬佩的重大项目清单,这推动了就业增长和社区信心。

“在过去的20年里,阿米代尔的房价中位数每年以惊人的速度增长6.2%,但仍可负担得起的35万美元。”

Pressley先生表示,金矿和铜矿镇的区域房地产市场正在加强,包括[昆士兰州的伊萨山和查特斯大厦,[新南威尔士州]的Orange和Cobar,[维多利亚州的Swan Hill和Bendigo]和[西澳大利亚州]的Kalgoorlie和Roxby Downs [在南澳大利亚]。

他说,尽管事实证明,地区市场比首都市场更强大,但投资者可能会更有说服力地在该国购买。

对许多人来说,投资区域并不是默认行为。但是,如果他们对房地产市场抱有浓厚的兴趣,那么他们的态度在过去几年中就会改变。”

“对房地产市场不感兴趣的普通人会认为大城市意味着更好的投资。”

联邦大选结果,降息,银行放宽贷款规则以及改善购房者的情绪在2019年推动了澳大利亚房地产市场的发展。

“分析发现,霍巴特和堪培拉的基本面仍然是最好的所有省会城市为他们的房地产行业可能会看到他们的价格增长速度加快最近出现的积极变化宏,”普雷斯利先生说。

“珀斯,布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的正确阶段,供应和住房负担能力均保持平衡。

“虽然Propertyology相信他们都将产生一定的增长在未来12个月内,它不可能是任何东西壮观,直到有私营部门就业增长的一个有意义的电梯的确凿证据。”

研究显示,悉尼的住宅价格现在已降至2015年6月的水平,而墨尔本的住宅价格已降至2016年10月的水平。

普莱斯利说:“尽管最近的拍卖清算率一直很高,但交易量的样本量太小,无法大胆预测。”

Domain 在6月的《房地产价格预测》中预测,到2020年,首府城市的房屋和公寓价格将出现适度增长。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)当时表示,较低的利率影响可能比过去小,可负担性仍然是一个问题,工资增长缓慢,家庭对承担更多债务持谨慎态度。

悉尼房价预计将表现最强劲,预计明年房价将上涨3-5%。

在墨尔本,到今年年底,房价中位数预计将上升1%,预计明年房屋中位数将上升1-3%,明年公寓中位数将上升2%。

同时,预计布里斯班的价格到2020年将上涨5%,而堪培拉的价格将上涨4%至6%。

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