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尽管春季通常开始忙碌 悉尼卖家仍保持谨慎

  • 百姓心声
  • 2019-11-08 15:37:00

专家警告说,悉尼的拍卖清盘率已经达到两年多以来的最高水平,但是在通常较为旺盛的春季销售季节寻找更多选择的买家可能会失望。

上个月,清盘率达到了72%,是自2017年4月以来的最高点,因为买家争相购买数量有限的房产-与上一年相比,每个星期六减少约20%。

“半年前,我们几乎没有看到四五个[投标者在拍卖],现在我有一些拍卖活动中,有20个左右的人竞标,说:” 院长博斯科维奇,JR 的 BOS物业。

“我认为这只是回升市场的开始。”

领域经济学家特伦特· 威尔特郡(Trent Wiltshire)表示,8月份的清盘率,提款率的下降以及之前出售房屋的数量的增加,表明今年的结局要强于此前的预期 。但是,预计挂牌数量将保持较低水平,卖家 不太可能很快回落。

威尔特郡先生说:“通常,春季拍卖会比冬季拍卖会多出30%至40%,” 。 “有迹象表明,将会有更多的房源上市,但它们仍然比去年略弱。供应商花了一些时间来应对价格的上涨,因此最有可能我们看到[低于挂牌价]的春季。

迄今为止,今年进入市场的新房数量比去年同期下降了23%。今年迄今为止,大多数房源都在西部,西南,南部和西北地区仍同比下降26%。

该机构的销售主管兼首席拍卖师托马斯·麦格林(Thomas McGlynn)说:“我们可能会看到销量的增加,因为从历史上看这是发生的……但是,我认为这不会接近我们之前看到的增长。”

他补充说:“如果库存水平一直保持在低水平并且没有大幅增加,我们可能会……看到一些非常好的正价格增长。” 只有这样,更多最近几年购买的供应商才打算出售。

麦格林表示,大选后库存有限,买家信心恢复,降息和放宽贷款限制等措施,都有助于提高清算率。价格预期的变化也是一个因素。

他说:“去年同期最大的问题是,买家看到的价值与卖家看到的价值之间存在很大的分歧,这意味着人们停止参与,因为他们知道卖家不会接受它。” “快进一年,卖方的期望与买方看到的价值完全一致。”

结果,上个月全市的通关率飙升,在北岸较低处最高,达到82%,比去年同期提高了21个百分点。

内西海滩和北海滩紧随其后,占81%,其次是坎特伯雷班克斯敦和北岸上层。

“肯定有很多买家在寻找,而且没有太多的库存,” 北部海滩 的 克拉克和胡默房地产公司的 迈克·邓恩说 。“如果市场上有更多房屋,买主可能会遇到他们本来没有的财产。”

“ [但是]尽管他们已经生效,但我认为并不是所有的买家都在购买商品,但他们还是相当谨慎。”

西部录得该城市8月最低的清关率58%,仍上升了17个百分点。

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