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商品及服务税后 为什么房地产行业会感到有税

  • 百姓心声
  • 2019-09-11 17:56:33

由于买家推迟购买建筑房屋,导致开发商面临流动性紧缩,因此商品和服务税(GST)损害了房地产行业。

开发商被迫寻找新资金来完成项目。自去年7月1日实施商品及服务税以来,豪宅市场受影响最严重。

由于准备入住的房产不会吸引12%的消费税,买家会推迟决定,直到大楼收到入住证明。

“由于资金需求上升,全国房地产市场因流动性问题而面临压力。今天的开发商需要比以前更多的流动性才能完成项目,“Hiranandani集团联合创始人兼医学博士和Naredco总裁Niranjan Hiranandani告诉BusinessLine。房地产咨询公司Liases Foras的医学博士Pankaj Kapoor表示,奢侈品市场价格走高,土地成本巨大,成为商品及服务税的最大打击。根据商品及服务税,土地成本不符合投入信贷的条件,因为它是不动产。

“由于投资者活动较少,需求较低,12%的消费税消耗了剩余的能源。在奢侈品项目中,土地比例要高得多,但建筑成本较低,因此投入信贷非常低,这对开发商没有帮助,“他说。

此外,预期买家支付₹上值得财产48十万GST ₹ 4亿卢比是不现实的。“因此,许多参与者自己开发项目并在市场上提供以避免吸引商品及服务税。总的来说,这是开发商的利润和资金损失,“卡普尔补充道。

'价格没有受到影响'

Anarock Property Consultants主席Anuj Puri表示,“虽然预计商品及服务税会降低泛印度的房价,但事实上我们并没有看到实质性的影响。如果印花税和登记费归入商品及服务税制度,我们肯定会看到楼价下跌。“

虽然税收已经消除了商品及服务税,但购买者的整体支出似乎有所增加,即使在转入进项税抵免后,他们可能需要支付比早期服务税加上增值税3-4%的税款。 。

此外,对于接近GST开始日期即将完成的项目,开发商可能无法向客户传递重大利益,Kapoor说。

受益人

从商品及服务税中获得的房地产行业的两个部分是经济适用房和仓储。“我认为最大的受益者是经济适用房,其商品及服务税率较低,同时还有利息补贴,”Hiranandani说。负担得起的住房吸引%的GST只有8和获高达兴趣补助₹ 2.3十万,这给升压到段。

在仓储方面,商品及服务税在推动中心辐射模式以及多模式物流园区的发展方面发挥着举足轻重的作用。

“由于国家边界消失,商品及服务税的实施对仓储产生了积极影响,并为成本和运营高效的中心辐射模式取得了成功,”JLL印度公司首席执行官兼首席执行官Ramesh Nair说。

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