您现在的位置是:首页 > 百姓心声网站首页百姓心声

抵押贷款巨头希望帮助买家购买预制房屋

  • 百姓心声
  • 2019-07-09 11:27:18

支持大部分美国抵押贷款的受资助政府企业房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)正在使购买制造房屋变得更加容易,但观察人士表示,不足以吸引公众。

一年前,房利美推出了一项计划,该计划基本上将高端制造房屋与现场房屋融为一体。弗雷迪麦克在春季效仿。房利美和房地美希望通过为预制房屋提供更多现成的融资,类似于传统抵押贷款市场,他们可以帮助更多的中低阶层美国人成为房主。

但消费者对制造房屋的偏见可能会阻碍。

避开预制的先入之见

Guild Mortgage Co.资本市场执行副总裁David Battany告诉华尔街日报,“这是未来的发展方向,但尚未完全实现。”

制造的房屋在工厂建造,然后运送到现场安装。制造业买家的贷款通常比传统抵押贷款的利率更高,因为贷款人认为这一住房部门存在更高的风险。房利美和房地美的计划现在以较低的利率支持制造房屋。

根据制造房屋研究所的数据,美国约有7.2%的房屋是制造房屋。平均成本为72,000美元。

Fannie Mae产品开发和经济适用房副总裁Jonathan Lawless告诉华尔街日报,房利美的产品不是关于数量而是改变了预期。他说:“我们准备进入销量,但鉴于所有这些都需要改变,这将需要一段令人沮丧的长时间。”

房利美和房地美的计划有一些要求,符合条件的制造房屋必须满足,例如倾斜屋顶,使其看起来类似于现场建造的房屋。据华尔街日报 报道,房屋成本往往在150,000美元到250,000美元之间,这也适合该行业的高端市场。

沃伦巴菲特在5月份的伯克希尔哈撒韦家庭服务公司年会上表示,“如果弗雷迪和房利美在该领域做得更多,那对美国来说将是非常好的。” 巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司拥有Clayton Homes,该公司在美国销售约42%的制造房屋

田纳西州诺克斯维尔的购房者Judy和James Kyer是第一批使用Fannie Mae计划贷款的买家,他们以195,900美元的价格购买了一套三居室的Clayton住宅。“克莱顿家过去看起来很像拖车,”凯尔说。“这就是为什么当我们发现它是什么样的家时我们感到惊讶。它再也看不出来了。“

Top