您现在的位置是:首页 > 百姓心声网站首页百姓心声

'水龙头已被重新开启':APRA放宽房屋贷款评估率

  • 百姓心声
  • 2019-07-03 15:45:13

澳大利亚银行业监管机构宣布放宽房屋贷款评估率的计划,全国各地的房地产市场都受到了打击。

这实际上意味着房主可以借更多的钱,行业数据称这是“至少四年”房地产市场的最大发展。

目前,贷方必须评估借款人是否可以使用至少7%的最低利率支付还款。这是澳大利亚审慎监管局(APRA)于2014年12月提出的一项规则,作为其加强健全住宅贷款标准的努力的一部分。

根据APRA的新提案,贷方可以审查并设定自己的最低利率下限,用于可服务性评估。

APRA主席Wayne Byres表示,利率处于历史低位,7%的底线与实际支付的利率之间的差距已经变得不必要地宽。

他说:“这些变化虽然可能会增加特定借款人的最大借款能力,但并不意味着APRA对维持健全贷款标准的重要性有所减弱。”

“相反,只是承认当前的利率环境并不能保证所有产品的统一授权利率下限为7%。”

AMP首席经济学家Shane Oliver根据这一提议表示,澳大利亚悉尼和墨尔本等地的房地产市场下跌可能比他预期的要早得多。

“我认为,这一宣布是过去几周一系列事件的一部分,这些事件将共同努力,真正改变势头,”他说。

“首先,政府采取存款计划支持首次购房者。

“然后突然宣布了联邦选举的结果,并且对可能导致买家拖延的负面负债和资本利得税变化的恐惧已被消除。

“如果你考虑一下这些事情,现在放宽评估率 - 加上再次降息的可能性 - 它告诉我们我们已经接近市场的底部,它会比我更早出现假设。“

而现在再降利率的可能性看起来非常有可能,以后澳大利亚总督菲利普·洛储备银行发表讲话澳大利亚的布里斯班经济学会周二下午昆士兰分支,那将是下个月该行的议程透露。

下一届澳洲联储利率公告将于6月4日星期二下午2点30分公布。

“我想到明年年初才开始上下25%,但考虑到过去几周发生的事情,这表明我们可能接近底部,而不是40%有些人担心,“奥利弗先生说。

物流总经理西蒙普莱斯利表示,周二公告的重要性不容低估,并且会影响所有澳大利亚人,无论他们是否购买房产。

普雷斯利先生称该公告是“至少四年来最大的新闻”,他表示这将对房地产市场和经济产生重大影响。

“这种日益紧张的信贷供应已成为每个澳大利亚房地产市场的巨大火灾。它影响了买方人口的每个部分,并且没有人受益。

“这有点像世界上最好的农民,他们有一块拥有最好土壤的大围场,还有很多人热衷于购买他的产品。他只需要下雨,然后每个人都会受益。

“澳大利亚房地产市场的大部分地区基本面同样强劲,信贷供应类似于我们的供水。

“当您关闭信用额度时,事情就会停止。收入损失带来的经济流动效应对整个经济产生了巨大的连锁反应。“

普莱斯利表示,这条规则限制了全国各地的房地产市场。

“我们估计,在2018历年,它可能比澳大利亚任何地区的年增长率减少了7%,”他说。

“这将做的是恢复100%购买房产人口的信心。

领域经济学家Trent Wiltshire表示,该提案将对全国房地产市场产生“明显影响”,尤其是那些在四周咨询期过后通过的低迷时期。

“我会说市场会比我们预期的更快地转向市场,”他说。

“当然,这完全取决于你的观点 - 如果你是刚刚在悉尼购买并拥有负资产的人,你会喜欢看到价格上涨,但如果你是一个现在拥有更多有机会进入市场,这可能意味着你必须借更多钱。

“当然,我会说如果这种情况与另一次降息相结合,这将会扭转市场局面。”

Top