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堪培拉房屋市场预计将成为2020年最强劲的房屋市场之一

  • 百姓心声
  • 2019-06-27 15:39:42

根据Domain建模,堪培拉的房价预计将从今年年底的近期市场下跌中恢复过来。

Domain的 房地产价格预测 报告预测,该国的资本将在今年完成,房价增长2%。在2019年第一季度,堪培拉的房价中位数下降了2%。

堪培拉也预计将成为2020年表现最为强劲的市场之一,预计房价将增长4%至6%。悉尼和布里斯班是唯一预计会有类似增长水平的其他首府城市,增幅为3%至5%。

降息,银行业监管机构贷款变化以及负面负债没有变化都有助于提升域名预测。

在全国范围内,预计到2019年底房价将上涨1%,预计明年将上涨2%至4%。

堪培拉单位市场的预测更为低迷。预计2019年底公寓价格将上涨1%,明年将增长1%至3%。国家对单位的预测是一样的。

Domain Group经济学家Trent Wiltshire表示,堪培拉的房屋和单价预测之间的对比降至建筑水平。

“持续的低失业率和堪培拉强劲的人口增长将真正支持价格增长,但房屋和单位之间的区别非常重要,”他说。

“由于公寓和单位建设的创纪录水平,单位价格一直处于下降状态,预计这种情况将继续下去,并将继续限制单位价格。”

根据Domain的数据,过去五年来,堪培拉的房价增长了26%,而单价仅上涨了4.5%。在2019年第一季度,堪培拉经历了六年多来首次年度房价下跌。

威尔特郡先生表示,联邦大选对年初堪培拉的疲软产生了影响,但结果却让市场感到安心。

“通常情况下,工党的胜利对堪培拉市场有利,但在这种情况下,由于双方的政策不同,联盟的胜利将为市场提供更大的推动力,”他说。

“工党政府的选举通常有助于提高堪培拉房地产价格,因为市场预期会有更多的就业机会,但工党提出的税收改革可能会推动价格进一步下跌。”

Bendigo和阿德莱德银行经济和市场研究主管David Robertson表示,堪培拉市场处于“拐点”。

“堪培拉可靠的倾斜和其他首府城市的表现确实显得相当根深蒂固,”他说。

罗伯逊表示,堪培拉人口持续增长以及低失业率,加上银行业监管机构的疲软和降息,将拉动市场。

他表示,ACT的印花税变更,即在收入门槛下首套房购买者的所有房产取消印花税,也会增加市场。

LJ Hooker ACT特许经营权所有人Matthew Herbert对此预测并不感到意外。

他说:“明年我看不到任何东西,只有一个相当活跃的市场。”

赫伯特先生表示,澳大利亚审慎监管局决定放宽对贷款的贷款评估将产生最大的影响之一。

“APRA限制对市场的影响比许多人意识到的要大,”他说。

“投资者很难购买房产,而投资者也难以为现有的资金再融资,因此市场上出现了大量股票。

“放松这一点是一件非常好的事情,它将把投资者带入市场,并让投资者留在市场中。”

该模型基于最可能的未来情景,其中主要假设是今年进一步降息两次,家庭可支配收入年增长率为3.5%,住房贷款每季度增长0.5%。

根据报告,预测的下行风险是贸易战引发的全球经济放缓,失业率上升导致建筑业放缓以及买家因利率下降而无法借贷。

上行风险包括投资者借贷增速高于预期,失业率下降,利率下调超过预期,情绪反弹快于预期。

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