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公寓房主要是指户型面积比较小的房子

  • 鞍山房产
  • 2020-09-16 14:10:37

1、优点:一是房子面积小、总价低,购房成本相对较少;二是生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。

2、缺点:一是产权年限短,这是公寓房最大的缺点,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年;二是管理费、水电费更贵,公寓房是按照商业的标准来收取的;三是购房首付高,公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入户没有学位。

公寓房和住宅房的区别

1、使用年限:

(1)公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分,但其使用年限一般为40年和50年。

(2)一般来说,住宅房的使用年限为70年。

2、土地性质:

(1)公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在综合用地上(商住),甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。

(2)住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异,住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。

3、日照条件:

(1)目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标,所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。

(2)住宅房的日照条件等等情况,都有着一定的政策条例规定,所以整体日照条件可能要比公寓房好。

4、产权信息:

(1)购房后需要在相关部门进行登记,若是购买了公寓房,在进行产权证件信息的登记时,必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。公寓房40年或者是50年的产权若是到期,需要缴纳一定的土地出让金等等,才能获得土地使用权。

(2)住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异,住宅房的产权为70年,产权到期后自动续期,不需要缴纳土地出让金。

5、房屋价格:

(1)一般来说,多数人购买公寓房也就是看中其价格较为便宜,公寓房面积小,总体的价格就会比住宅房低上很多。

(2)住宅房的房价一般都会比较高,而且住宅房的面积相对较大,购买一间房屋的整体价格会要花费很多,不少人都是先付一部分,贷款后每月定期进行还款。

6、落户规定:

(1)就目前的公寓房落户政策而言,只有少数地区可以落户和办理入学证明,如长沙、深圳、六安、淮北市等等,对于那些想要购买公寓房后进行落户的购房者来说,要是所在地区不实行落户政策,还是不大划算。

(2)住宅房一般都是可以直接落户的。从落户的角度来说,还是住宅房比较方便。

7、水电费用:

(1)公寓房的水电费用一般是按照商业用水、用电的费用进行计算的,只有少数地区按照民用的价格进行计算。

(2)住宅房的水电费用都是按照民用费用进行计算,价格便宜。

8、居住舒适度:

(1)公寓房一般是不允许使用明火的,生活可能会不那么的方便。公寓房一层可能会有多个住户,这样的话楼层的人员杂乱,居住的安全性和私密性可能无法得到保障。

(2)住宅房一层的住户一般较少,而且在环境绿化、休闲区的设计上,要比公寓房好,其居住的舒适度更高。

9、购房政策:

(1)目前多数地区的公寓房都是采取的不限购不限贷的政策,可以投资或者是自住。

(2)住宅房一般会受到限购限贷的政策的影响。

10、贷款利率:

(1)现在的购房者多数都是贷款购房,若是贷款购买公寓房,一般首付需要支付房屋的5成,并且按商用贷款利率执行。

(2)若是购买的是首套住宅房,一般只需要支付房屋的三成,贷款利率按照按揭贷款利率执行。

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