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买房子选择合适的户型是非常重要的

  • 鞍山房产
  • 2020-09-15 20:14:58

1、学会看楼层平面图。

既然户型是从同一楼层上开始筛选的,那么,首先你要了解整个楼层的平面图,户型与楼层平面分布息息相关,通过楼层平面图你可以看到周边户型与自己户型之间的关系,包括入户门,窗户,卧室之间的对应关系等,以便判断自己的入户门使用是否方便,窗户与卧室的隐私是否能够保障等。

2、户型动线设置合理。

户型动线主要包括家人动线、访客动线、家务动线。具体指的是人在室内移动、活动的最佳规划路线。

家人动线。

包括早上出门:起床—穿衣—卫生间—洗漱—吃早餐—换鞋—出门上班,晚上回家:进门—换鞋—做饭—上菜—吃饭—清洗—休息。

家务动线。

包括厨房动线为:水槽(操作台)—炉具—餐厅,清洗衣物动线为:洗衣机(卫生间)—阳台。

访客路线。

包括入户门—客厅—餐厅—卫生间。

挑选户型时,户型中的三条主动线秉持三个原则:三条主动线不交叉最好;每条主动线的总步数越小越好;每条主动线中的分流程距离越短越好。

3、功能分区合理。

功能分区合理的基本要求是动静分区,干湿分离,前者包括卧室和客厅的分区,后者包括厨房、卫生间、洗漱和淋浴区的干湿分离。

动静分区可以保障主人的起居舒适和保障充分的私密性,与公共活动空间隔离开。干湿分离则可以保障各项功能同时使用,互不干扰。这两项是科学合理的户型必备的要素。

4、户型方正,开间进深比协调。

一个方正的户型可以保障每一部分的空间能够得到最大化的利用,节省很多的面积,同时也可以将各个功能区进行合理的安排,对于越来越多的奇葩户型而言,方正户型的利用率和性价比是最高的。

一般而言,方正户型,同时又能保证最大利用率的户型,它的开间和进深的比例在1~1.5之间。

5、看公摊面积。

公摊是购房者在购买房屋的过程中,除了房屋面积之外需要着重关注的。通常上公摊和得房率恰恰相反,公摊越大,得房率越小。

公摊一般包括整栋楼的电梯井、楼梯间、公共大厅等公用设施的面积,经过计算之后再按照一定比例分配到每家每户。所以为了清楚了解自己的房屋的实际面积,了解公摊大小很有必要。

6、户型朝向。

户型朝向最终的目的是保障户型内能够得到充足的采光,保障合理的通风效果。鉴于除了朝向之外,还有楼间距、楼层高度以及其他遮挡物等都有可能对采光造成影响,所以在房间朝向的选择上要越来越谨慎和小心。

根据我国大部分都位于北半球的情况来看,户型朝南方位的采光要优于朝北方位,南北通透的户型最能满足采光和通风的双重效果。

7、关注电梯井的位置和距离电梯的距离。

一般情况下,电梯井的机房会位于一栋楼的顶楼,电梯运行的时候可能会产生噪音,所以选择顶层,距离电梯井近的户型就要注意做好隔音措施了。

买房选户型的禁忌有哪些?

1、房子不是越大越好,而是要与房屋的整体功能相匹配。比如,户型的各个功能分区与房子的大小之间布局比较合理,不存在这个分区大,那个分区小;又如,40平的小房子,楼层净高达3.2米,这样房子就显得很空,或者160平的大房子,楼层净高只有2.8米,这样房子又显得压抑。简而言之,就是房屋的整体功能、各个功能分区和房屋的高度,都要合理。

2、现在的人们,比以往任何时候,都要更加注重隐私。买房,切忌一打开入户门,厅内景象被一览无余。现在,很多的户型设计上,都会设计玄关,起到屏风的作用。选户型,要注意房屋整体是否有层次感,卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。

3、一些蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧紧连在一起,甚至很多还直接位于房屋的中间位置,这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子,影响生活的品质。厨房门与厕所门,别设计成相对或并列的形式。卧室的门,不要直接对着卫生间的门。

4、客厅内的门如果太多,就形成了对客厅的实际面积的挤占,影响客厅的使用,会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅理想的组合形式就是南边带阳台,然后东西边各一堵墙,其连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。

5、户型的采光不可忽视,光线不好的房子,居住会比较压抑。买房要重视卧室的采光效果,其次是客厅、餐厅、厨房和卫生间。

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