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现房和二手房都是可以马上交房的 究竟两者之间有哪些区别呢

  • 鞍山房产
  • 2020-09-10 20:31:10

现房是指,开发商已经办理了产权证,与购房者签订购房合同后,购房者便可直接入住,房价较贵,但社区配套更为完善,满足多少人需求。二手房是指,已经在房管局备过案,再次上市交易的房产,价格比现房便宜,但社区配套老旧,车位不足。

新房的优点有哪些?

1、品质好。

由于新房的建设年代比较新,因此在用材方面要比二手房好得多,拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等,不仅对环保比较有益,对于我们居住者的身体健康也是有很大好处的,低能源消耗还可以减少房主的支出。

2、物业靠谱。

新房在物业管理方面会比二手房要成熟很多,特别是对于老式二手房的小区来说,新房的小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

新房的缺点有哪些?

1、风险大。

在二手房交易的过程中风险是很大的,相对于新房来说,二手房的风险要大很多,因为新房的销售方式大多都是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房和户型图,很可能发现交房后看到的房屋和开发商承诺的不一样,这就会让人产生上当受骗的感觉。

2、价格高。

由于新房的户型大多都是两三室以上的户型,不仅面积比较大,而且单价还比较高,这样房屋的总价就更高了,如果位于城市的中心区域,开发商从追求利润的角度出发,会导致购房成本大增。

二手房的优点有哪些?

1、现房现卖。

虽然二手房是被人使用过的房屋,但是购房者在看房的时候可以直接看到房屋内部的情况,如果房屋存在什么潜在的问题的话,也很容易看出来,还可以通过询问周边的邻居来了解房屋的质量情况。

2、户型适中、总价低。

现如今房产市场上中小户型房屋是比较受购房者欢迎的,而二手房中就有很多中小户型出售,总价低是比较大的优点,而且购买二手房和卖家进行砍价也会比和开发商砍价方便。

3、装修费用少。

如果购房者是购买装修好的二手房的话,不仅可以节约时间,还可以节约一大笔装修费用,不仅如此,二手房买房交易成功后可以直接入住,而新房装修后还要等一段时间才能入住。

二手房的缺点有哪些?

由于二手房被人使用过一段时间,因此购房者所购买的房屋可能存在房龄比较老的问题,如果是老旧二手房的话,目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,商业贷款的贷款年限会受到房龄的影响,房龄越大贷款年限也会随之减小。

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