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买房选房注意事项是什么

  • 鞍山房产
  • 2020-08-25 09:49:55

1、锁定购房目标:买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

2、不买临街的房子:买房子要注意不要购买临街的房子,因为其噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。

3、尽量不要买顶层和地下室的房子:顶层容易出现漏水的现象,虽然能修理,但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买,否则崩溃是早晚的事情。

4、不要买第2层的房子:不要买二层,因为一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样的话二层是最容易发生堵塞的,如果发生堵塞倒灌的现象,会给您的生活带来巨大的影响。

5、确定防水性能:卫生间的防水很重要。一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦的。

6、不要轻信销售人员的话语:买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件就越难买,后期物业根本弄不了。

7、注意车位数量:买房要注意看小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会,所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

8、对讲系统要试验:房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

9、五证不全房子不能买:《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》,这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

10、警惕开发商虚假广告宣传:买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠纷。

买房流程

1、缴纳定金:确定所购房源之后,一般而言需要进行缴纳一定数额的定金,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。

2、签订购房合同:购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项,办理住房贷款,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的。

3、办理贷款:贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种还款方式划分,按还款方式划分,又分为等额本息和等额本金这两种。

4、收房验房:交房时,首先要看楼盘是否符合交房条件,交房相关的资料、证件,是否齐全,检查房屋是否存在问题。

5、入住:经过以上的环节,就可以入住到自己的新房,在入住之后及时了解物业情况,办理房产证。

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