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科普鞍山新房要交什么税以及二手房要交什么税

  • 鞍山房产
  • 2020-04-09 16:30:15

选房是人生中的大事,不少买房人对于选房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不一样的地域,房屋税费也有差异,那么在鞍山选购一套180万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!

新房要交什么税?

要是你在鞍山是首套的话,那么总价180万元的房子需要缴纳以下费用:

契税:1800000 * 1.5% = 27000元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:100(面积) * 100 = 10000元

说明:维修基金通常按选房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元测算为例

权属登记费:80元

税费总价:27000 + 5 + 10000 + 80 = 37085元

要是是二套房,缴纳费用与首套基本一致,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1800000 * 2% = 36000元。

二手房要交什么税?

要是你选购的是首套,且卖家房子为满五唯一的,那么100平米,总价180.0万元的房子,买卖方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:1800000 * 1% = 18000元,或房子交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:1800000 * 1.5% = 27000元

说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:100(面积) * 2 = 200元

房屋评估费:1800000(总价) * 0.5% = 9000元

房屋所有权登记费:80元

合计:27000 + 200 + 9000 + 80 = 36280元

要是你选购的二手房是二套房子,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1800000 * 3% = 54000元。

以上就是在鞍山选房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是鞍山的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地域可能还会有所差异,具体要根据当地选房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!

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