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鞍山房价为何跌跌不休 均价为4996元/平米

  • 鞍山房产
  • 2020-03-23 14:54:36

万物生长的5月,对于鞍山楼市而言,却是“黑色的”——房价跌破5000元/平米。经调查,之前两个月的传统旺季销售“着凉”、刚需群体对购房的总体规划等市场因素,倒逼开发商以价换量。

日前,中国指数研究院出炉的2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,鞍山市新建商品住宅均价为4996元/平米,环比和同比双双下跌,跌幅分别为0.42%和2.1%。这也是自2014年年末以后,我市房价首次跌破5000元/平米,上一个“4”打头的房价出现在2014年12月,为4997元/平米。

在全国房价涨势之下,鞍山房价为何“跌跌不休”?事实上,传统的三四月旺季过后,鞍山开发商开始加深以价换量策略,比如铁东区某高端楼盘的洋房已经从5400元/平米降至目前的5200元/平米。据一资深售楼经理介绍,原本预计三四月出手五六十套,现在才卖了不到30套,这样下去,到年底肯定完不成进度,回款也成难题。此外,不少楼盘售楼员纷纷表示,今年的形势和去年同期也没法比,因为去年5月正值股票牛市,赚到钱的部分市民出于改善型需求购买了商品房,而今年这部分购房群体数量骤降。

调查显示,鞍山当下的购房刚需群体,购房计划花销仅为三四十万元,这也是倒逼开发商“放价”的一个原因。从事多年楼盘推广的一专业人士透露,现在总房款三四十万元的价格区间,面积在八九十平米的房子最好卖,“这样的房子性价比相对高,而且这个价位在铁东也能选到一处合适的房子。”

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