您现在的位置是:首页 > 鞍山房产网站首页鞍山房产

鞍山房地产利好政策仍在持续出台 楼市逐渐重启

  • 鞍山房产
  • 2020-03-16 15:57:20

近期,在新房成交量延续了2月下旬良好涨势的基础上,多地项目拿证、开盘亦频频传出喜讯,加之涉房地产利好政策仍在持续出台,楼市逐渐扭转颓势,迎接迟来的“春天”。

开盘拿证:

多地“破零” 预售证获批与日俱增

各行各业复工复产势不可挡,房地产行业回暖亦步稳蹄疾。最近一段时间,又有多城出台支持复工举措,如深圳发布通知,允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处,山西要求确保3月20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构经营场所全部开放等。

受上述利好推动,从2月末开始,各地暂停的预售证审批陆续重启,鼠年首批许可相继发出。

2月27日,北京市住房和城乡建设委员会分别下发了万科云庐(云湖佳苑)和燕西华府家园新一期的预售许可,系北京首批。28日,贵阳花溪区蓝光·雍锦府与南明区金地悦峰也获批三张预售证,总预售面积66552.29平方米。

同日,上海前“地王”,绿地外滩中心项目首批住宅也喜提预售证。据悉,这是上海新房市场春节后首张预售证,合计203套,网上房地产显示即将开盘。但据媒体咨询,售楼处已经正常开放,但暂未接到开盘时间通知,备案价也未公开。

还是在同一天,西安也打响新年买房“第一枪”,首批三个楼盘开始登记。

和上述城市相比,有些地区的脚步显然更快,如广州早在2月17日即重启预售审批,放出节后首批3张预售证,涉及近900套房源。3月首周,广州楼市又获批16张预售证,对比2月最后一周,获批数量环涨120%,住宅新批套数更是超千位数。

相比于拿证环节,受仍维持在一定强度的疫情防控影响,各地新开盘数量并不多,但也有多城陆续“破零”,或放出确切开盘时间。

以南京为例,疫情发生后首家线下开盘项目——河西青奥村二期房源于3月6日开盘销售,宣告南京楼市在复工后全面启动。据了解,开盘现场共吸引434组博士类的买房人报名。本周内,南京还有3家楼盘开盘,分布在江北新区、六合和城中,房源数量接近300套。

市场成交:

“晚春”可期 多地新房销量环比大涨

对于不少开发商来说,2月多城新房市场的“0成交”简直像一场噩梦。还好,最困难的时刻正在逐渐远去。

得益于“好房线上购”等在线售楼活动积累的客群,继2月最后一周成都、沈阳、珠海等多城新房成交量环比大幅攀升之后,3月以来,又有许多城市陆续摆脱了疫情期间“0成交”或成交低下的窘境,成交情况显著改善。

进入3月,郑州房地产成交量正在随天气的升温而逐步回暖。据该市住宅与房地产业协会发布的数据,首周(2日-8日),大郑州新房成交1093套。这一数字虽然难比春节前热度,但通过数据曲线可以看出,郑州房地产成交3月起回温趋势明显,3月6日单日成交达本周最高,达199套。

截至3月7日,广州三月新房网签套数为740套。对比被疫情笼罩的2月份,3月延续了2月底的“暖和模式”,广州楼市也开始有了反弹的态势。

同在大湾区的佛山也正在迎来成交的回归。据乐居统计佛山市房产信息网,佛山三月第一周新房共计网签1141套,签约面积约12.57万㎡。值得一提的是,仅首周七天的签约套数,就已紧追2月整体成交量。

据wind数据显示,环渤海区域新房成交套数同比降幅从2月的66%回升至3月首周的51%,长三角和珠三角恢复得相对较快,前者3月首周成交同比降幅从2月的65%回升至 17%,珠三角降幅从63%回升至35%。

“房地产市场的春天虽然迟到,但不会缺席。”有行业分析人士指出,放眼全国,3月楼市回暖反弹应该说是必然现象。随着疫情有所缓解,售楼部陆续开放,2月被压抑的购房需求会重新释放,加上近期多重购房利好刺激,购房者加速入市,3月整体的成交量环比必然大幅上升,甚至不排除超越去年同期的可能性。

楼市政策:

疫情期间首次出现“降首付”条款

值得注意的是,始自2月的楼市“新政潮”也并未随市场的逐渐回暖而淡去,多地仍在陆续出台涉房地产政策,助力楼市平稳复苏;据乐居买房统计,3月至今,已有广州、深圳、宝鸡、桂林等多地颁布政策提振房地产市场。

12日,陕西宝鸡发布15条举措,涉及调整土地招拍挂保证款和出让金缴纳规定等,其中最吸引关注的一条,莫过于第12条提及的,“各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。(至2020年6月30日止)。”

不过据媒体报道,《措施》文件在当天晚上又被撤下,目前宝鸡市政府网站已无法找到该文件。

据乐居买房观察,这是疫情期间,官方层面首次发布涉及降低首付的条款。此前,围绕浙商银行曾传出涉及降首付的消息,但湖州银行则出面给予辟谣,否认上述内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,宝鸡关于降低首付的表述具有很强的信号意义,预计后续各地银行会在首套房降低首付方面有很多新的政策内容,而住房需求得到刺激,促使市场交易量有望出现止跌反弹。

他认为,从大趋势看,商业银行当前资金状况比较不错,尤其是考虑到后续央行降准等政策,所以可以认为银行可贷资金的额度会比较充足,这也为各类贷款的发放提供了更好的条件。客观上说,商业银行在各类贷款中更偏好房地产业务,所以一旦银根松动,那么本身就会有利于房地产市场的按揭贷款,表现为贷款额度增加和贷款利率下调。

中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时也表示,3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月,预计越来越多的城市将继续发布房地产相关政策。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。
Top