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全国房产供应端持续回暖 但速度有待提升

  • 鞍山房产
  • 2020-03-13 15:46:36

过去三天,全国土地市场整体波澜不惊,供应端缓慢回升,成交侧分化鲜明,沈阳、佛山等地土拍热度延续,广州则诞生了楼面价“地王”。

房企方面,经历了短暂的分庭抗礼之后,高价地争夺的“主动权”再度回归央国企,三天里成交价超过20亿的土地全部为其所获。

土地市场整体平稳

“一南一北”两城表现活跃

3月9日-11日,乐居买房重点监测60城共出让18宗土地,分属10个城市,成交总金额约153.91亿元,较上周同期增长80.2%。

整体看,供应端持续回暖,但速度有待提升,目前的土地供应量仍未恢复往年同期平均水平。

成交方面,分化情况依旧明显,18宗土地中有约50%以底价出让,沈阳、佛山、重庆土拍竞逐相对激烈,尤以前两者“一南一北”表现更为突出。

3月10日,沈阳浑南区1宗居住用地成功出让,最终,由华润以20.19亿竞得该地块,折合楼面价7000元/㎡,溢价率高达28.44%。

据乐居买房观察,除2月受疫情影响、数宗土地延期出让,沈阳鼠年以来入市的三宗涉宅土地全部以非零溢价成交,平均溢价率超过20%,在东三省中处于领先位置。同时,这三宗土地分别被华润、中南、龙湖三家规模房企摘得,足见开发商对沈阳房地产市场发展前景的良好预期。

佛山的土拍热度也在延续,9日顺德区一宅地被碧桂园以11.4亿元竞得,溢价率约14.4%。值得注意的是,这已是佛山春节之后出让的第5宗土地,其中仅一宗为底价成交,两宗溢价率达到或接近30%量级。

时隔十年出让宅地

越秀区诞生广州新“地王”

国内疫情趋缓,广州土地市场也开始复苏,最吸引人的莫过于“铁树开花”的越秀区迎来宅地出让。

3月10日上午,越秀南地块被广州市城市建设投资集团有限公司以总价23.57亿元、楼面价64576元/㎡(扣除地块配建约1.3万㎡的回迁住房)拿下,这一数据创下广州土地市场楼面价新高,同时也是越秀南路时隔10年出让宅地。

据悉,该宗堪称“王炸”的地块可谓是经历了一波三折,前后经历3次挂牌;最早一次为2019年12月19日,此后经历终止出让,最终在3月10日成功“嫁出”。

据乐居买房分析,由于地块的稀缺性再加上地理位置的优越,该地块未来建成项目必定在市场上引发关注。目前,地块周边主要以二手房为主,均价基本在5万+/㎡。

另据广州中原研究发展部预计,按照目前地块6.5万元/m²的楼面价计算,地块未来盈利售价突破“10万+/m²”的可能较高。

经历了过去两周实力民企与央国企短暂的“分庭抗礼”,本周前期的土地市场里,特别是高价地争夺方面,主动权再度被央国企夺回,全部3宗成交价超过20亿元的高价地均为其所获,包括招商、广州城投和华润三家。

其中,广州城投在越秀区拿下楼面价“地王”,华润继2月在北京连下多宗土地后又转战沈阳。

值得一提的是,3月9日、10日,招商连续在成都拿下4宗逾500亩土地,涉及成交额约38亿元。这4宗土地全部位于天府新区,9日两宗占地约316亩,10日两宗总出让面积152217.72㎡,折合228.33亩,属新区的重大产业用地。

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