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鞍山新房要交哪些税 二手房要交哪些税

  • 鞍山房产
  • 2020-03-12 16:49:59

购房是人生大事,许多购房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的,不同的城市,房屋税费也有差异,那么在鞍山购买一套40万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!

新房要交哪些税?

假如你在鞍山是首套住宅的话,那么总价40万元的房子需要缴纳以下费用:

契税:400000 * 1% = 4000元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

工本费:5元

维修基金:400000(总价) * 2% = 8000元

说明:维修基金通常按购房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例

权属登记费:80元

税费总价:4000 + 5 + 8000 + 80 = 12085元

假如是二套房,缴纳费用与首套住宅基本一致。

二手房要交哪些税?

假如你购买的是首套住宅,且卖家房子为满五唯一的,那么80平米,总价40.0万元的房子,买卖双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:400000 * 1% = 4000元,或房子交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:400000 * 1% = 4000元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

交易手续费:80(面积) * 2 = 160元

房屋评估费:400000(总价) * 0.5% = 2000元

房屋所有权登记费:80元

合计:4000 + 160 + 2000 + 80 = 6240元

假如你购买的二手房是二套房子,或者购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既400000 * 3% = 12000元。

以上就是在鞍山购房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如鞍山的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的城市可能还会有所差异,具体要按照当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!

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