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鞍山房价涨幅总体稳定 二三线城市涨幅稳中有落

  • 鞍山房产
  • 2020-02-22 11:11:34

国家统计局17日发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,1月共有47城新建商品住宅销售价格环比上涨,8城环比持平,15城售价环比下跌;锦州环比涨幅1.4%排名首位,三亚、唐山紧随其后。

二手房方面,32城房价环比下跌,延续了2019年普降的态势。

整体看来,70城价格涨幅总体稳定,疫情影响并未显现。

新建商品住宅售价:

二三线城市涨幅稳中有落

解读1月份价格变动情况时,国家统计局有关人员用“总体稳定”予以概括。整体上看,1月共有47城新建商品住宅销售价格环比上涨,8城环比持平,15城售价环比下跌;与去年12月相比,数量变化情况基本持平。

具体而言,经初步测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

其他能级城市方面,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

与去年同期相比,二线城市新房价格涨幅已连续9个月回落,而三线城市则连续10月相同或回落。

领涨城市方面,锦州以1.4%的环比涨幅居首,三亚、唐山分别以1.3%和1.2%的涨幅位列二三位,九江、银川、吉林三城新房售价环比涨幅也均达到或超过1个百分点。

二手住宅售价:

各能级城市相对稳定

二手房方面,32城房价环比下跌,从数量上看仍处于较高区间。

具体看来,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

二线城市环比持平,环比持平,上月为上涨0.1%;三线城市环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

而与2019年同期相比,二线城市二手房价格涨幅为3.4%,较上月回落0.3个百分点,连续9个月回落;三线城市同比上涨3.7%,较上月回落0.2个百分点,已连续10个月相同或回落。

疫情对房价影响尚未显现

2019年,70城一手房价涨幅普遍稳中有降,二手房价涨幅收窄的趋势则更加明显。新年首月,70城房价数据整体延续了去年的趋势,新冠病毒疫情的影响在数据变动上尚未有所体现。

近期,多位行业专家分析指出,疫情过后房价上涨概率不大,楼市仍将维持平稳的大基调,但局部可能降温。例如有专家分析称,疫情冲击及市场反应和政策对冲,不仅可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,也可能带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体依然平稳。

而在有媒体针对房企经理人开展的一项调查中,近六成受访者认为公司产品整体价格与疫情发生前一致,仅有13%表示整体价格有所下调或计划下调,且10%为产品价格降幅在10%以内。

同时亦有专家指出,疫情对楼市的影响因城而异,对三、四线城市的影响大于一、二线城市;一、二季度各企业降价促销的预期较为突出,可能导致部分三四线城市出现明显的“价格大战”,或促使房价小幅回落。

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