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10月房地产月报:鞍山银十平稳收官 品质刚需盘受追捧

字号: 2012-11-07 17:22 来源:好房365 我要评论(1)

核心提示:根据鞍山市房产局公布的网签数据,好房365房产综合整理2012年10月(10.01-10.28)鞍山全市成交面积为12.85万平方米,环比9月份的5.92万平方米增长了1.1倍。在价格方面,10月成交均价为5960元每平方米,环比9月的上涨0.17%。虽然今年的“银十”失去了往年的风光,但是此次的销量上扬也可以看出开发商以价换量的决心。

好房365讯:根据鞍山市房产局公布的网签数据,好房365房产综合整理2012年10月(10.01-10.28)鞍山全市成交面积为12.85万平方米,环比9月份的5.92万平方米增长了1.1倍。在价格方面,10月成交均价为5960元每平方米,环比9月的上涨0.17%。虽然今年的“银十”失去了往年的风光,但是此次的销量上扬也可以看出开发商以价换量的决心。

(一)10月鞍山楼市要闻关键词 :成色不足 合理房价 观望  

全国54城市成交环比下滑逾一成金九银十成色不足

截至10月30日,全国主要54城市9月和10月的成交量合计为484953套,预计金九银十的整体成交量为49.56万套,环比7-8月的年内高点下调10.4%。不过较2011年同期,54个城市今年金九银十的成交量则上涨了超过51%。>>>详细

10月十城市土地出让金超400亿 土地市场持续升温

截至10月29日,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,总土地出让金达到406亿元。其中住宅用地土地出让金则高达326亿,基本与9月持平。>>详细

鞍山房价相对合理 但仍有四成市民处于观望

自3月份温总理提出:坚持调控不放松,促进房价合理回归以来,“合理房价”这个词语就成了房地产市场的热门话题,有关合理房价的争论不绝于耳。对于鞍山房价而言,据好房365不完全统计,前三季度鞍山市住宅均价分别是:第一季度5220元/平,第二季度4995元/平,第三季度4967元/平。>>详细  

(二) 10月鞍山土地市场成交:低迷依然无商品房成交

鞍山10月份(10.01-10.30)鞍山共计成交或划拨土地7宗。总用地面积约6.53万平方米。成交价约为832万元。其中3宗为廉租房用地,分别位于千山区西宁街东、同兴街北;立山区建国北路东、恒生街北;铁西区三道街西、西解放路南,共计约4.057万平方米。无商品住宅用地出让。其他4宗为工业用地,共计约2.47万平方米,均位于铁西达道湾开发区。

10月鞍山土地成交或划拨一览表

10月鞍山土地成交或划拨一览表

鞍山10月份成交的3副住宅用地均为政府划拨的廉租住房用地,无商品住宅用地挂牌成交。进入“银十”,鞍山土地市场一如既往的冷清,鞍山的二级市场也没有如开发商想象那样火爆,即便有鞍山第四届房展会惠民政策的促进,成交量也不及前几房展会。房地产二级市场去化量的缓慢,库存量一直位于上线,导致诸多开发商无心囤地。另一方面,进入第四季度,天气渐渐转冷,整体工程也将渐渐的停工、封盘,这也导致了现在拿地无法进行施工,造成资金的积压,这也是原本资金链紧张的房地产开发商们不愿意看到的。

(三) 鞍山商品房数据成交:刚需刚改盘受热捧 豪宅 

好房365房产网数据显示:10月1日-10月28日鞍山市商品房共成交1260套,环比上涨近两倍。成交面积为12.85万平方米。鞍山各主要区域销量排行依次是铁东区4.74万平;铁西区3.38万平,立山区2.14万平,高新区1.79万平,千山区0.78万平。

2012年10月份各区域网签套数分布表

2012年10月份各区域网签套数分布表

好房365房产网数据监控的50个鞍山热门楼盘中网签套数前五名为:东泰湖南山景绿城豪庭东亚第一城爱家皇家花园马德里皇家花园。网签面积前五名为:东泰湖南山景绿城豪庭爱家皇家花园东亚第一城沿海智慧新城三期。

数据显示:鞍山10月份各主要城区热销户型的户型区间为:铁东区95-105平米;铁西区80-90平米;立山区100-110平米;高新区110-120平米。

鞍山10月份各区域不同物业成交均价一览表

鞍山10月份各区域不同物业成交均价一览表

鞍山市10月份整体成交均价为4960元,环比上涨0.22%。鞍山市各主要区域成交均为:铁东区5158元每平;铁西区4270元每平;立山区4351元每平;高新区为6075元每平。

(四) 鞍山10月开发商营销活动:迎来推盘潮小高潮

据不完全统计10月份鞍山共有26个项目共举办43场次活动。,其中共成玫瑰园产品说明会及开盘、新世界御龙豪园营销中心及景观示范区开发等开放宣传类活动17场;佳兆业鞍山好声音半决赛、新世界君颐华庭“霞染东方”—韩之泳书画艺术作品展等品牌推广类活动13场;爱家皇家花园欢乐嘉年华、恒威滨江国际沙画DIY等暖场答谢活动13场。鞍山恒大名都爱家皇家花园北岳乡园等7家楼盘开盘或加推。

鞍山10月房地产活动一览表

鞍山10月开发商营销活动:迎来推盘潮小高潮 

Tags:地产 月报

责任编辑:renpenghe

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